다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박…송파구 상승폭 키웠다

[아이뉴스24 이효정 기자] 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남권 아파트값이 오름세로 돌아서고 있다. 종료 시점인 내달 9일 이후에는 매물 잠김 현장이 발생할 수 있다는 우려가 커지면서 주택시장의 달라진 분위기가 감지되고 있다.

30일 한국부동산원이 발표한 '4월 4주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 지난 27일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.03 % 상승했다.

서울은 0.14% 올랐다. 이는 지난해 2월 1주에 상승 전환한 이후 64주 연속 상승한 것이다. 경기는 0.06% 오르고 인천은 보합을 기록하면서 수도권 전체적으로는 0.07% 상승했다.

한국부동산원은 "서울은 정주여건이 양호한 단지를 중심으로 상승 거래가 발생하는 지역과 관망하는 분위기를 보이는 지역이 혼재돼 나타나며 전체적으로 올랐다"고 밝혔다.

강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트값은 다시 오름세로 전환하고 있다. 강남3구 아파트는 지난 2월 4주부터 하락 전환해 8주 연속 내림세를 보였다. 하지만 지난주 송파구가 0.07% 오르며 상승 전환했으며, 이번주에 0.13% 오르며 상승폭을 키웠다.

서초구도 0.01% 상승하며 오름세로 돌아섰다. 강남구는 0.02% 내렸지만 지난주(-0.06%)에 비해 하락폭이 축소됐다.

심형석 법무법인 조율 수석전문위원은 "서울 전체가 토지거래허가제로 묶여있는 가운데 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 지난달 급매가 소진됐다"며 "이달 들어 제값을 받는 물건들이 하나 둘 늘어나면서 일부 강남지역 집값도 상승 전환된 것으로 보인다"고 분석했다.

심 위원은 "다주택자 양도세 중과 유예가 종료되는 내달 9일 이후에는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 커 보인다"고 내다봤다.

상대적으로 낮은 가격대의 아파트가 포진된 지역의 상승세는 지속됐다. 동대문구(0.21%)는 답십리·휘경동 위주로, 성북구(0.21%)는 길음·하월곡동 대단지 위주로 오름세를 보였다. 금천구(0.21%)는 시흥·독산동, 영등포구(0.21%)는 문래동5가 및 대림동 중소형 아파트 중심으로 상승했다. 관악구도 0.21% 올랐다.

지방은 0.01% 하락했다. 5대 광역시와 세종시는 각각 0.02%, 0.05% 내렸다. 8개도는 0.01% 올랐다. 지역별로 울산(0.07%), 전북(0.07%), 경남(0.03%), 부산(0.01%) 등은 상승했다. 대전(0.00%)은 보합을 기록했다. 광주(-0.13%), 제주(-0.05%), 대구(-0.04%), 충남(-0.02%) 등은 하락했다.

전국 아파트 전셋값은 0.09% 올랐다. 서울은 0.20% 상승했다. 인천과 경기는 각각 0.10%, 0.13% 상승해 수도권 전체적으로 0.15% 올랐다.

한국부동산원은 "서울은 매물 부족 및 임차 문의 증가 속에 역세권·대단지 등 선호 단지 위주로 임차수요가 유지되며 상승계약이 체결되는 등 전체적으로 상승했다"고 밝혔다.

지방은 0.04% 상승했다. 5대 광역시는 0.05% 올랐다. 세종과 8개도는 각각 0.13%, 0.03% 상승했다.

지역별로 울산(0.13%), 전북(0.09%), 부산(0.08%), 전남(0.05%), 경남(0.05%) 등은 올랐다. 대구(0.00%)는 보합을 기록했다. 제주(-0.04%)는 내렸다.