작년 HUG 법인 전세보증금 대위변제액 역대 최대

[아이뉴스24 이효정 기자] 주택도시보증공사(HUG)의 지난해 법인 임대보증금 보증 사고액과 대위변제액이 역대 최대치를 경신했다.

21일 HUG와 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김종양 의원실에 따르면 작년 HUG의 법인 임대보증금 사고액과 대위변제액은 각각 6795억원, 5197억원을 기록했다. 임대보증금 보증 시장은 HUG가 99%, SGI서울보증이 1%를 점유하고 있다.

이는 역대 최대 규모다. HUG에서 2003년 처음 출시된 임대보증은 개인·법인 임대 사업자가 임대 보증금을 임차인(보증 채권자)에게 반환하지 않는 경우 HUG가 임차인에게 대신 보증금을 지급하는 상품이다. 임대사업자와 임차인이 75% 대 25%의 비율로 보증료를 부담하며, 임대사업자의 보증료는 신용등급과 부채비율(주택 가격 대비 임차보증금 등 빚의 비율)에 따라 산정된다.

문재인 정부 시절인 2020년 8월부터 등록 임대사업자의 임대보증 가입이 전면 의무화했다.

지난 5년간 법인 임대보증금 보증 사고 금액·가구는 2021년 409억원(524가구), 2022년 510억원(767가구) 수준을 기록하다가 2023년 1387억원(1256가구)으로 늘더니 2024년 3308억원(2668가구), 지난해 6795억원(4489가구)으로 급증했다.

지난해 법인 임대보증 사고의 96%는 지방인 비수도권에서 발생했다.

지역별 사고액은 광주(2219억원), 전남(1321억원), 전북(736억원), 부산(715억원), 충남(482억원), 대구(338억원), 경북(337억원) 순으로 컸다.

지방의 부동산 침체 장기화로 인한 영향이 누적되면서 지난해 보증 사고가 급증한 것으로 풀이된다.

또 전세보증의 경우 2023년 5월부터 가입 시 부채비율 요건이 기존 100%에서 90%로 강화되면서 최근 보증 사고가 감소세로 접어들었으나 임대보증의 경우 동일한 부채비율 요건을 이달부터 시행해 아직 정책 효과가 나타나지 않은 영향도 있다.

아울러 법인의 임대보증 사고에 따른 HUG의 대위변제액도 2022년 463억원에서 2023년 802억원, 2024년 2148억원, 지난해 5197억원으로 급증했다.

문제는 사고액이 고스란히 HUG의 손실로 이어지며 공적 부담이 점차 커진다는 점이다.

HUG의 법인 임대보증 채권 회수율(대위변제액 중 회수한 금액의 비율)은 2021년 75.6%, 2022년 44.7%, 2023년 19.3%, 2024년 17.8%에서 지난해 5.2%로 떨어졌다.

이는 연도별 역대 최저이자 처음으로 한 자릿수로 떨어진 수치다.