청약경쟁률 양극화 심화⋯전국 6.9 대1 vs 서울 156대1

[아이뉴스24 이효정 기자] 지난달 전국 아파트 청약 경쟁률이 저조한 가운데 서울만 150대 1을 웃돌며 쏠림 현상 심화한 것으로 나타났다.

20일 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 작년 12월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.93대 1(12개월 이동평균값 기준)으로 집계됐다.

전국 경쟁률은 작년 5월 14.8대 1로 정점을 찍은 뒤 7월(9.08대 1)부터 12월까지 6개월 연속 한 자릿수에 머물렀다. 작년 연간 경쟁률은 전년(12.54대 1) 대비 40% 이상 낮아졌다.

반면 서울은 정반대 흐름을 보였다. 12월 서울의 1순위 청약 경쟁률은 155.98대 1을 기록했다. 이는 2022년 1월(144.91대 1) 이후 최고치로, 최근 4년 중 가장 높은 수준이다. 전국적인 수요 감소세 속에서도 서울은 누적된 대기 수요가 집중된 것으로 보였다.

12월 분양 단지 중 서울 강남권 입지인 '역삼센트럴자이'는 전용 84㎡ 분양가가 최고 28억1300만원 수준임에도 분양가 상한제 적용에 따른 시세차익 기대감으로 경쟁률이 487.1대 1에 달했다.

이에 반해 인천에서 12월 분양에 나선 5개 단지가 모두 미달을 기록하는 등 수도권 외곽과 비수도권 다수 지역에서 1대 1 미만 경쟁률을 보이며 대조적 모습을 보였다.

청약시장의 이런 선별적 수요 집중에 따라 11월 지역별 미분양 물량은 충남이 전월 대비 45.7% 늘어 증가 폭이 가장 컸다. 충북(7.4%), 인천(5.1%), 세종(4.3%) 등도 증가한 반면, 서울(1.8%), 경기(7.5%), 대전(9.3%), 울산(13.7%) 등은 미분양은 감소했다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "미분양 현황과 최근 아파트 청약 경쟁률로 볼 때 시세 차익이 확실한 단지나 지역에만 청약이 쏠리는 신중 청약이 늘고 있다"며 "규제지역은 청약으로 진입하는 것이 상대적으로 유리하다고 보는 시각이 많아진 것 같다"고 말했다.