"돈 언제 주나요" 오피스텔 공사비 절반 이상이 '미수'

[아이뉴스24 이혜진 기자] 오피스텔 등 준주거 건축물 건설공사를 수행한 건설업체들이 시행사한테서 받지 못한 금액이 전체 수주금액의 58.7%에 달한다는 충격적인 조사결과가 나왔다. 도심 내 흉물처럼 공사 도중 방치된 오피스텔 건축물이 늘어난 데에는 이 같은 시행사의 모럴해저드가 배경으로 작용하는 것으로 풀이된다.

10일 대한건설협회에 따르면 아파트 등 주거 분야에서 관련 기업들의 미회수 도급 공사액은 총 1조484억원으로, 총 도급 계약금액(6조89억원)의 20%에 이르는 것으로 집계됐다. 오피스텔 등 준주거 분야에선 전체 계약액(3천238억원)의 58.7%인 1천902억원을 회수하지 못했다. 비주택 분야에선 미회수 도급공사액이 6천157억원으로 집계돼 총 계약액(1조1천88억원)의 55.5%를 차지했다. 미회수 사업장을 보유한 건설사의 비중은 주거와 비주거, 비주택 분야에서 각각 50%, 40%, 44%를 기록했다.

이처럼 워낙 많은 비중으로 미회수 금액이 발생하다보니 공사 수주가 오히려 업체들의 발목을 잡는 상황이라는 지적이 나온다. 주거 분야에서만 절반 가량의 회사가 시행사에서 1조원이 넘는 공사비를 받지 못했기 때문이다. 이에 건설사들은 수주 물량으로 차기 실적을 미리 확보할 수 있어도 수주를 마냥 늘리기 어려운 딜레마에 빠졌다.

상황이 이렇자 시행사의 도급 사업에 대해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF∙미래의 수익성을 담보로 받는 대출)을 일으켜 자금 경색 위험을 완화한 사업장은 전체 도급 사업장(211개)의 84.8%인 179곳에 달했다. 금융 상품별로 보면 초기 단계 대출인 '브릿지론'을 이용한 기업은 전체의 10.4%인 22개사에 그친다.

반면 인허가 등을 거쳐야만 진행할 수 있는 '본 PF'를 활용한 기업은 전체 도급 사업장 4곳 중 3곳 꼴인 157개사에 달했다. 본 PF를 이용한 기업 중 모든 책임을 지는 연대보증(24.8%)과 채무인수(18.8%) 대신 책임준공(53.5%) 등 제한적으로 신용을 보강한 기업이 많았다.

이 같은 자금여건 악화에 따른 대비책으론 공공공사를 통한 안정적인 일감 공급을 가장 선호(37.1%)하는 것으로 나타났다. 공공공사는 다양한 위험에 노출된 민간공사와 달리 계약금액 조정 등 안전장치가 설치돼 있다.

이어 ▲증자 등을 통한 자금 조달(25.8%) ▲인력 축소 등 경비 감축(21.0%) ▲보유 재산 매각(9.7%) 순으로 나타났다. 자금여건 악화에 따른 대비책이 없다고 응답한 기업의 비율은 6.5%다.

정부 대책 중 효과를 체감하고 있는 대책이 '없다'고 답한 업체의 비율은 36.5%로 가장 많았다. 효과를 체감한 기업 중에선 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 보증 확대(21.2%)를 꼽은 기업이 많다.

금융당국에서 만기가 도래한 부동산 자산유동화기업어음(PF-ABCP)을 사주는 것이 도움이 된다는 의견은 15.4%로 집계됐다. ABCP는 개발회사 등 시행사가 주택 건설 시 자금을 조달하기 위해 발행하는 것으로 대형 건설사들의 보증은 A1 등급 어음보다 A2에 집중돼 있다.

다만 정부의 매입 대책만으론 한계가 있다. 업계 관계자는 "다음달까지 PF 대출채권 만기도래액이 약 38조원이어서 차환에 대한 우려가 클 수밖에 없다"고 했다.