홍남기, 4억 떨어졌다는 '반포자이' 전용 84㎡…30억 신고가 경신

[아이뉴스24 김서온 기자] 지난해 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 부동산 규제의 효과가 나타나고 있다면서 자신 있게 하락장 신호 예로 든 '반포자이(2009년 3월 입주)' 시세가 신고가를 갈아치웠다.

7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '반포자이' 전용 84.99㎡가 지난달 30억1천 만원(19층)에 거래됐다. 이는 동일면적대 기준 단지의 신고가에 해당한다. 동일면적대 물건은 지난해 24억5천만 원(19층)~28억 원(17층)에 거래됐다. 4년 전인 지난 2017년에는 13억5천만 원(1층)~20억 원(10층)에 매매가 이뤄졌다. 지난 한 해 동안만 약 5억 원, 지난 4년간 최고 약 17억 원 올랐다.

지난해 10월 홍남기 부총리는 "서울 서초구 반포자이(84.94㎡)가 7월 28억5천만 원(25층)에서 8월 24억4천만 원(18층)으로 4억1천만 원 떨어졌다"며, 8·4 부동산 대책 이후 1개월 사이 효과가 나타나고 있다고 밝힌 바 있다. 그러나 한달 새 정부의 부동산 규제 영향으로 4억 원 하락했다던 반포자이의 집값이 같은 해 12월 30억 원대에 팔리며 6억 원 폭등한 것이다.

홍 부총리는 "과열 양상을 보이던 서울·수도권의 매수심리가 관망세로 돌아서며 진정되는 분위기"라며 "매매심리지수가 매수우위에서 균형 치인 100으로 근접했고, 빅데이터 분석 결과상으로도 최근 일반 국민과 시장 참여자들의 집값 상승 기대가 점차 둔화하고 있다"고 말했다.

이어 "법인부동산 과세 강화 정책 영향으로 최근 법인이 보유하던 아파트 매물이 늘고 있으며 이런 추세는 앞으로도 이어질 것으로 예상한다"고 덧붙였다.

홍 부총리가 집값 하락 신호탄으로 받아 들인 반포자이 전용 84.94㎡와 최근 신고가를 경신한 전용 84.99㎡는 수치상 소폭 차이는 있으나, 공급 당시 각각 동일 면적군인 ▲116A(전용 84.94㎡) ▲116B(전용 84.99㎡)로 분류돼 분양됐다. 주택의 내부 설계가 다르게 구성됐으며, 관리비 역시 1천 원 이하 수준의 차이가 발생한다.

단지의 전용 84.99㎡뿐만 아니라 홍 부총리가 부동산 규제 효과가 나타나고 있다는 것을 증명하기 위해 대표 사례로 선정한 전용 84.94㎡ 역시 최근 호가까지 오르며 상승세를 타고 있다. 지난해 12월 2건이 각각 27억 원(16층), 28억 원(18층)에 거래됐다. 홍 부총리가 말한 가격이 떨어졌다던 매물과 비교해 4개월 만에 4억 원이 올랐다. 현재 동일면적대 호가는 28억 원~31억 원대까지 형성돼 있다.

홍 부총리가 예시로 든 24억4천만 원짜리 전용 84.94㎡ 매물은 지난해 반포자이에서 거래된 같은 면적대의 물건 중 가장 낮은 금액에 거래됐다. 지난해 반포자이 전용 84.94㎡는 25억~29억 원대에 대다수 거래가 이뤄졌으며, 홍 부총리가 '하락 신호'로 꼽은 최저가 물건 거래 이후 2달 만인 지난해 10월에는 동일면적대 매물이 29억8천만 원(15층)에 팔리며 전용 84.94㎡ 신고가를 기록하기도 했다.

2년 전인 지난 2019년 반포자이 전용 84.94㎡는 17억2천만 원(4층)~28억3천만 원(12층)에 거래됐으며, 4년 전인 지난 2017년 14억8천만 원(4층)~19억2천만 원(21층)에 거래됐다.

업계 관계자는 "지난해 단 1건 하락한 사례를 가지고 부동산 규제 약발이 받고 있다고 보기에는 무리가 있다"며 "심지어 지난해 말에는 규제 이후보다 월등히 높은 수준으로 집값이 오르며 동일면적대에서 신고가가 연이어 손바뀜했다. 최근 호가 역시 30억 원대 수준에 맞춰지고 있어 또 다시 신고가 경신을 목전에 두고 있는 상황"이라고 말했다.

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