규제 ‘무풍지대’… 수요 몰리는 생활숙박시설 각광

[아이뉴스24 이도영 기자] 규제 영향이 없는 생활숙박시설 등 틈새상품이 인기를 끌고 있다.

현대건설이 올해 9월 인천 송도에서 분양한 생활숙박시설 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’ 은 608실 모집에 6만5498건의 청약이 접수돼, 평균 107.7대 1의 경쟁률 속에 전 타입 마감돼 업계의 화제가 된 바 있다. 대우건설이 한달 앞서 안양에서 분양한 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’ 역시 최고 267대 1, 평균 121대 1을 기록하며 완판에 성공했다.

업계에서는 생활숙박시설이 인기를 끄는 이유로 정부의 부동산 규제를 꼽고 있다. 현 정부가 출범한 2017년 이후 아파트 등 주택시장을 겨냥한 고강도 부동산 대책이 잇따라 발표되면서, 다주택자에 대한 취득세 중과 및 보유세 부담에서 자유롭고, 청약 기준이 까다롭지 않은 틈새상품으로 수요자들이 몰리고 있다는 분석이다.

특히, 생활숙박시설의 경우, 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받는 만큼, 주택수 산정에서 제외돼 청약 자격에 제한이 없다. 분양 후 개별 등기 및 무제한 전매가 가능하며, 양도세 중과 대상도 아니다.

또한, LTV (주택담보안정비율) 와 DTI (총부채상환비율) 규제도 적용되지 않는 만큼, 투자수요자들 사이에서 각광받고 있다. 이러한 장점에 기반, 올해 6월 조정대상지역 내 9억원 이하 아파트 구입 시 대출 규제가 적용되는 내용의 6.17대책이 발표됨에 따라 풍선효과를 누리고 있다는 전언이다.

이에 따라, 각 건설사들 역시 수요자 확보를 위해 생활숙박시설 사업에 적극 뛰어들고 있는 모습이다.

이러한 가운데, 대신자산신탁은 전남 여수시 일원에서 주거복합시설 ‘웅천 트리마제 벨마레’ 를 분양 중이다. 지하 2층 ~ 지상 10층 규모로 조성되며, 전용 54 ~ 74㎡ 생활숙박시설 344실과 판매시설 237실로 구성된다.

단지는 명품 레지던스 브랜드 ‘트리마제 벨마레’ 가 처음으로 적용된 만큼, 입주민들에게 다양한 라이프스타일을 제시했다는 평가다. 우선, 호실별로 다도해가 펼쳐진 남해바다 조망 및 서울 여의도공원의 약 1.5배 규모인 이순신공원 조망, 화려한 웅천 도심 조망 등 3가지 뷰를 누릴 수 있는 단지다. 조식과 청소 · 세탁 등 입주민을 위해 다양한 주거편의 서비스도 제공한다.

아울러, 취향에 맞게 다용도로 활용 가능한 다락 설계 (일부 호실) 를 적용했으며, 테라스 설계 (일부 호실) 를 통해 조망은 물론 개방감까지 극대화했다. 여수 웅천지구 내 공급이 적었던 중소형 면적으로 공급돼 희소가치가 높다.

또한 주택처럼 장기 임대가 가능해, 전월세 상품으로도 운영이 가능하며, 세컨드하우스로 활용하기에도 용이하다. 이러한 장점에 기반, 최근 투자수요자들 사이에서 블루칩으로 평가되고 있다.

웅천지구 내 원스톱 라이프 실현이 가능한 생활환경도 강점이다. 단지 하층부에 여수 최초 스트리트형 상업시설이 들어서고, 웅천지구 중심상권과도 가까운 입지여건을 갖췄다. 또한, 웅천지구 에듀파크 부지 내에는 다목적 체육센터와 육아종합지원센터 등이 건립 중이며, 여수시립박물관도 지근거리에 들어설 예정이다. CGV와 메가박스는 물론 대극장, 소극장, 야외분수 광장, 전망대, 잔디광장, 다도해정원 등으로 구성된 문화예술공간인 ‘예울마루’ 도 인근에 있다.

교통 여건도 돋보인다. 여수 – 순천 간 자동차 전용도로와 여수 – 광양을 수십분 내로 연결하는 이순신대교 등을 통해 순천 ∙ 광양 등 인접 지역 이동이 용이하고, 남해고속도로 ∙ 호남고속 ∙ 순천완주고속도로 등을 통해 전국 주요도시로의 진출입이 쉽다. 아울러, 2021년에는 여수 원도심 지역을 잇는 웅천 – 소호 간 해상교량도 준공될 예정이다. 또한, 차량으로 이동 거리에 있는 KTX여천역을 통해 약 3시간이면 서울역을 오갈 수 있고, 여수공항 ∙ 여수 종합버스터미널 등도 가까워, 광역 교통망을 자랑한다.

함께 조성되는 스트리트몰에 대한 기대감도 감지된다. ‘웅천 트리마제 벨마레몰’ 로 명명된 근린생활시설로, 웅천지구 내 유동인구가 풍부한 입지에 들어선다. 이순신공원과 마리나항 사이, 웅천지구 최중심 입지에 자리잡아 다수의 관광객을 소비층으로 확보할 수 있다. 마리나항만 개발이 완료되면 추가적인 소비수요 유입도 가능할 전망이다.

특화 설계도 기대감을 높인다. 여수 최초의 유럽형 스트리트몰로 설계돼 특색있는 지역 랜드마크 상가로 자리매김할 전망이다. 특히, 이탈리아 나폴리를 연상시키는 인테리어 컨셉트를 적용, 방문객들이 이국적인 분위기를 체감할 수 있도록 조성한다. 아울러 자연채광이 가능한 내부광장 및 2층 테라스형 상가는 탁 트인 개방감을 제공할 것으로 보인다.

3단계로 구성된 임대케어 서비스도 주목된다. 1단계는 임차인의 초기 부담을 줄이는 렌트프리 혜택을 통해 상권 정착을 지원한다. 사전에 입점의향서를 제출한 임차인에 대해 6개월 간 임대료를 면제해준다. 수분양자에게는 임대수익보장 계약으로 공급가의 5%를 1년간 분할 지원한다. 2단계는 준공 6개월 전부터 진행되는 수분양자-임차인 매칭 서비스 단계다. 마지막은 활성화 지원서비스 단계로, 상가 준공 이후 점포별로 입점업체 지원 서비스 ∙ 상권 활성화를 위한 각종 이벤트 등 다양한 프로그램이 운영될 예정이다.

분양홍보관은 여수시 웅천동에 위치해 있다.