[단독] 토허제 후 3주⋯'송노성'에 거래 몰렸다

[아이뉴스24 이수현 기자] "젊은 부부들이 계약하려고 많이 방문합니다. 대출 한도가 줄어드니 저렴한 매물을 많이 찾거든요. 지난주에도 구청에서 토지거래허가 승인이 나와서 계약을 진행했고 어제도 계약하려는 분들이 몰려서 구청에 서류 접수하느라 정신이 없었습니다."(노원구 상계동 공인중개사 A씨)

10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 가운데 서울 송파구와 노원구, 성북구 등지에서 허가신청이 많은 것으로 나타났다. 내집 마련이 급한 젊은 세대가 대출 한도 축소에 따라 중저가 단지를 중심으로 매수를 위한 허가신청을 많이 넣은 것이란 진단이 나온다.

11일 동대문구와 중구를 제외한 23개 서울 자치구의 새올전자민원창구에 등록된 10월 20일 이후 토지거래계약허가 신청 민원 접수 건수는 2454건이다. 이중 각 구청은 지난 10일까지 602건을 결과 통보했다. 신청접수 건의 24.53%다.

동대문구와 중구는 새올전자민원창구로 토지거래 신청 정보를 제공하지 않는데 각각 50건과 8건 신청 접수를 받은 것으로 알려졌다. 중구 관계자는 "이전에는 토지거래계약 신청을 비공개로 진행했는데 앞으로는 정보를 공개할 예정"이라고 전했다.

토지거래허가구역 지정 후 3주간 등록된 토지거래 신청 건수는 직전 3주(9월 29일~10월 19일) 기록한 7714건의 거래계약 대비 절반 수준에도 미치지 못한다. 정부가 서울시 전역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정한 후 수요자의 매수 움직임이 크게 위축됐음을 보여주는 대목이다.

그럼에도 일부 지역은 여전히 수요가 몰리고 있다. 자치구 중 송파구가 신청건수 254건으로 가장 많았고 노원구가 214건, 성북구가 179건, 강서구가 165건으로 뒤이었다.

송파구는 주요 업무지역과 가깝고 생활 편의시설이 몰려 있어 수요가 몰리는 곳이다. 또한 노원구와 성북구, 강서구는 서울 외곽으로 강남권 대비 집값 상승률이 낮아 젊은 실수요자가 몰리는 지역으로 꼽힌다. 정부가 연달아 규제를 내놓으며 추가 규제 발표 가능성이 커지고 10·15대책으로 15억원 초과 주택 대출 한도가 줄었기 때문이다.

한국부동산원이 발표한 매입자연령대별 아파트 매매 거래현황 통계에 따르면 지난 9월 신고된 서울 아파트 매매거래량(6796건)의 36.7%를 30대가 매수했다. 2021년 9월 기록한 38.85% 이후 4년 만에 최고치로 젊은 세대를 중심으로 아파트 매수세가 강해지고 있는 셈이다.

송승현 도시와경제 대표는 "송파구와 노원구는 주택수가 많아 토지거래 신청도 많을 수밖에 없다"면서 "노원·성북·강서구는 상대적으로 저렴한 가격에 실거주하려는 수요가 많은 상황에서 규제가 적용돼 빠르게 내집 마련에 나선 수요가 늘어난 것으로 보인다"고 전했다.

토지거래허가 승인을 받은 거래는 이달부터 본격적으로 실거래 등록될 예정이다. 토지거래계약허가 신청이 접수되면 서울시와 각 지자체는 15영업일 이내 결과 통보를 원칙으로 하고 있기 때문이다. 부동산 거래는 본계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래 신고해야 한다.

거래 반영이 늦어지면서 서울 부동산 시장은 일부 지역을 제외하면 얼어붙은 것처럼 보인다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 10월 20일부터 11월 10일까지 거래된 486건 중 절반에 가까운 226건이 송파구에서 나왔고 강남구에서는 93건, 서초구에서는 46건, 용산구에서는 19건 거래됐다.

문제는 각 지자체별로 토지거래계약 허가 통보까지 걸리는 시간이 다르다는 점이다. 송파구는 신청건수 중 60건(23.62%)에 대해 처분 결과를 통보했지만 노원구는 17건(7.94%)만 통보했다. 성북구(16.76%)와 강서구(26.66%) 등 다른 지역도 서로 처리 속도가 달랐다. 실거래가 등록되더라도 언제 매수자와 매도자가 약정서를 작성했는지 파악하기 어려워졌다.

정부의 고강도 규제에 따른 정책 불확실성 확대에 더해 서울 부동산 거래 제공이 늦어지면서 단기간 거래량 감소는 불가피할 전망이다. 또한 노원구와 성북구, 강서구 등 서울 외곽 거래가 늘어나더라도 서울 지역별 주택가격 양극화는 이어질 수 있다는 의견이 나온다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "한강변 인근 지역 집값 상승률과 비교해 서울 외곽 상승률은 낮았던 만큼 거래량이 늘어나고 가격이 일부 반등할 수 있다"면서도 "여전히 시장 양극화가 진행 중인 만큼 서울 중심부와 외곽 사이 가격차는 여전할 수 있다"고 전했다.