'1.8조' 성수3지구 현설, 건설사들 소리 없는 전쟁 [현장]

[아이뉴스24 김민지 기자] "요즘은 매물이 나오자마자 바로 계약됩니다. 아까도 보겠다고 온 손님이 바로 계약하고 갔어요."

24일 서울 성동구 성수동에서 열린 성수전략정비구역 제3지구 재개발 시공사 선정을 위한 현장설명회에서는 집값과 향후 수주전에 대한 관심이 이어졌다.

이날 현장설명회에는 삼성물산 건설부문과 금호건설, 제일건설이 참석했다.

성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대 약 11만4193㎡ 규모 재개발 사업이다. 재개발을 통해 D2블록에는 최고 34층 2개동, A3블록에는 최고 72층 8개동이 들어설 예정이다. 총 공사비는 1조8275억원 규모다.

성수전략정비구역은 한강과 서울숲을 접한 서울 대표 한강변 정비사업지로 꼽힌다. 성수3지구 역시 초고층 개발이 예정돼 있어 업계에서는 압구정과 함께 서울 정비사업의 핵심 사업지로 평가하고 있다.

인근 부동산 시장도 강세를 보이고 있다. 주변 공인중개업소에 따르면 성수아이파크 전용 104㎡는 최근 22억원 안팎에 매물이 나와 있으며 전세는 10억원 수준이다.

한 공인중개사는 "31평형 기준 최근 실거래가는 20억5000만원에서 22억7000만원 수준"이라며 "전월세 매물이 부족해 물건이 나오면 바로 계약되는 분위기"라고 말했다.

조합은 성수3지구를 한강변 랜드마크 단지로 조성하겠다는 구상이다.

김병우 성수3지구 조합장은 이날 현장설명회에서 "조합원은 약 995명 규모"라며 "전 조합원이 한강 조망을 누릴 수 있도록 설계를 고민하고 있다"고 말했다.

이어 "성수전략정비구역은 디자인과 스카이라인, 랜드마크성이 중요한 사업"이라며 "누가 봐도 하이엔드 단지가 될 수 있도록 최고의 제안서를 받고 싶다"고 밝혔다.

입찰 구도는 아직 확정되지 않았다.

조합은 현장설명회 참석 업체를 대상으로 일주일 내 입찰참여확약서 제출을 의무화했다. 확약서를 제출한 업체에만 입찰 자격을 부여한다는 방침이다.

김 조합장은 "요즘은 수주 물량이 많아 경쟁구도가 예전과 달라졌다"며 "조합원들은 경쟁입찰을 원하지만 현실적으로는 수의계약 사례가 늘어나는 분위기"라고 말했다.

업계에서는 삼성물산의 참여 여부에 주목하고 있다. 삼성물산은 최근 압구정4구역 재건축 시공권을 확보한 데 이어 성수3지구에서도 세계적 건축설계사무소 포스터앤드파트너스와 협업 계획을 공개하며 수주 의지를 드러낸 바 있다.

한 정비업계 관계자는 "성수는 향후 한강변 정비사업 수주 경쟁의 상징성이 큰 지역"이라며 "성수3지구 시공사 선정 결과가 향후 성수 일대 수주전의 흐름을 가를 가능성이 크다"고 말했다.