"2차 합동설명회 자료 제출도 논란"⋯신반포19·25차 공정성 논란

[아이뉴스24 이효정 기자] 신반포19·25차 재건축 시공권 수주 경쟁이 막판까지 치열하게 전개되는 가운데, 시공사 선정 총회에서 진행될 2차 합동설명회를 앞두고 건설사 간 신경전도 고조되고 있다.

29일 정비업계에 따르면 포스코이앤씨는 이날 신반포19·25차재건축조합에 공문을 보내 "공정성 훼손이 심각하게 대두되는 상황이라 조합이 지정한 지난 28일 오전 11시에 보안상의 이유로 암호를 설정해 2차 합동설명회 자료를 제출했다"며 "오후에 동일한 자료를 지참해 조합 사무실에 방문해 회사의 입장을 전달했다"고 밝혔다.

이어 "공정성이 담보되는 전제 하에 홍보물 사전점검 및 제출에 100% 응할 의사가 있다"며 "공정성에 대한 이슈가 발생하지 않도록 참석 가능한 조합 임원들이 모두 입회한 가운데 입찰에 참여한 두 시공사의 홍보물에 대한 사전점검 진행 및 제출이 이뤄지도록 정식 공문을 통해 제안한다"고 밝혔다.

결국 28일까지였던 2차 합동설명회 발표 자료 제출 마감을 포스코이앤씨가 이행하지 않은 셈이어서 절차상 잡음이 우려된다.

신반포19·25차 재건축 사업은 19차(242가구)와 25차(169가구)를 비롯해 한신진일(19가구), 잠원CJ아파트(17가구) 등 총 447가구를 대상으로 한다. 재건축 후에는 지하 4층~지상 49층, 7개 동, 613가구 규모로 탈바꿈하며, 총 공사비는 약 4434억원 수준이다.

30일 시공사 선정 총회를 앞두고 삼성물산 건설부문과 포스코이앤씨가 맞붙고 있다. 포스코이앤씨는 총회 당일 조합원 투표에 앞서 진행되는 2차 합동설명회 자료 제출 과정에서 공정성 문제가 있다고 주장한 것이다.

합동설명회는 법정 필수 요건이다. 도시 및 주거환경정비법(도시정비법) 제29조에 따르면 시공자 선정 입찰에 참가하는 건설업자가 토지등소유자에게 시공 관련 정보를 제공할 수 있도록 합동설명회를 2회 이상 개최하도록 규정하고 있다.

발표 자료를 사전 제출하지 않더라도 2차 합동설명회에 참석하면 총회 자체의 효력에는 문제가 없으나, 과정이 매끄럽지 못한 데 따른 논란은 불가피한 상황이다.

이번 잡음의 배경은 삼성물산과 포스코이앤씨의 치열한 신경전 때문으로 파악된다.

포스코이앤씨 관계자는 "삼성물산도 2차 합동설명회 자료를 내지 않았다"며 "똑같은 조건에서 제출하지 않으면 어떤 상황이 벌어질지 모르기 때문에 같은 장소에서 두 건설사가 같이 2차 합동설명회 발표 자료를 공개하길 바란다"고 말했다.

삼성물산 관계자는 "삼성물산은 2차 합동설명회 자료에 대한 확인과 검수를 마쳤다"고 밝혔다.

이날 조합은 긴급 이사회를 열고 2차 합동설명회 자료를 공개할 가능성이 점쳐지고 있다. 조합의 시공사 홍보지침 4조에 따르면 모든 입찰자는 사전에 조합의 승인을 받지 않고 입찰공고일 이후 임원을 포함한 조합원에게 어떠한 명목의 홍보자료를 배포할 수 없다.

'가구당 2억원 금융지원금' 파격 조건에 논란 심화

앞서 포스코이앤씨가 제시한 '가구당 2억 원 금융지원'이라는 파격 조건을 둘러싼 갈등이 조합원 사이를 넘어 조합 내부까지 번지며 내홍이 심화된 상태다. 조합 집행부는 지난 26일 해당 조건을 "조합원들을 현혹하는 것"이라고 비판했다가, 하루 만인 27일 입장을 번복해 조합원들의 혼란이 가중되고 있다.

송치영 포스코이앤씨 사장은 27일 조합원들에게 보낸 서한 '변치 않을 포스코 철의 약속'에서 "포스코는 불가능하다고 여겨졌던 순간에도 책임을 외면하지 않았다"며 "한 번 한 약속은 끝까지 지켜내며 오늘의 신뢰를 만들어왔다"고 밝혔다.

그러면서 "포스코이앤씨가 신반포 사업에 임하는 마음 또한 다르지 않다"며 "단단한 철처럼 흔들림없는 책임감과 신뢰로 조합원 여러분의 믿음에 반드시 결과로 보답하겠다"고 지지를 호소했다.

서한에는 △신속한 설계 인허가 △분담금 ZERO △금융지원금 2억원 조기 지원 △양도성예금증서(CD) -1% 금리 혜택 △확정 후분양·확정 공사비 등 주요 사업 조건이 담겼다.

포스코이앤씨는 2억원 금융지원금을 무상이 아닌 대여금 성격으로 규정하고 있다. 다만 자사가 제시한 '제로 투 원(021)' 전략에 따라 사업 구조가 확정되면 사실상 무상 지원에 준하는 효과를 기대할 수 있다는 설명이다. 포스코이앤씨는 앞서 조합에 보낸 공문에서 "가구당 2억원의 금융지원금 지원은 정비사업 계약 업무 처리 기준에 따른 합법적 제안"이라며 "확정 후분양 등을 통한 일반 분양 수익 극대화 제안과 사업비 금리 양도성예금증서(CD) 대비 마이너스(-) 1%포인트(p), 공사비 지급 유예 등 사업비 최소화로 재원을 확보하면 가능한 제안"이라고 밝혔다.