[현장] "국평 25억"⋯노량진뉴타운 첫 분양 '라클라체자이드파인'

[아이뉴스24 이효정 기자] " '라클라체자이드파인'은 일반공급으로 전용면적 59㎡ 청약을 고민하고 있습니다. 아무래도 입지가 좋다고 생각해요. 입주 시점이 되면 마포 지역 이상이 될 것으로 기대되고 그때는 분양가보다 시세가 크게 높아질 것이라고 기대해요."(40대 남성 예비청약자)

노량진뉴타운 분양의 첫 타자인 '라클라체자이드파인'이 청약시장에 출격한다. 강남의 분양가상한제 적용단지보다 분양가는 비싸도 여의도·용산과 인접한 역세권 입지에 하이엔드 브랜드를 등에 업고 청약시장에 선전할지 기대된다.

3일 오전 서울 강남구 대치동의 자이갤러리에 문을 연 라클라체자이드파인 견본주택에는 개관 직후라 비교적 한산했다. GS건설과 SK에코플랜트가 공동 시공하면서 하이엔드를 표방한 만큼 견본주택 곳곳에 다양한 시설과 고급 마감재 예시가 두드러지도록 배치된 것이 눈에 띈다.

라클라체자이드파인은 노량진뉴타운 내 6구역을 재개발하는 단지로 노량진뉴타운의 첫번째 분양이라는 의미가 있다. 노량진뉴타운은 20여년간 사업이 지지부진 했다. 2003년 뉴타운으로 지정됐고 2006년 '도시재정비 촉진을 위한 특별법'으로 재정지촉진지구로 전환됐다. 8개 구역으로 나뉘어 있으며, 총 9000여가구가 공급될 예정이다.

이 중 6구역은 20여년만인 지난해 첫 삽을 뜨고 이번에 가장 먼저 분양에 나서 사업장이다. 노량진뉴타운 분양 성적의 가늠자가 될 것이란 얘기가 나오는 이유다.

라클라체자이드파인은 지하 4층~지상 28층 14개 동, 1499가구 규모로 조성된다. 조합원 및 임대물량 등을 제외한 전용면적 59~106㎡ 369가구가 일반분양 대상이다. 전용면적별 일반 공급 가구수는 △59㎡A 132가구 △59㎡B 9가구 △59㎡C 28가구 △84㎡A 65가구 △84㎡B 91가구 △84㎡C 20가구 △106㎡A 24가구다.

분양 대기 중인 8구역 ‘아크로 리버스카이(총 987가구)’와 2구역 ‘드파인 아르티아(404가구)’는 상대적으로 일반분양 물량이 적다.

입지면에서 단지 앞쪽으로 장승공원이 있고, 왼쪽에는 영화초·영등포중·영등포고 등 학교가, 오른쪽에는 드파인 아르티아가 위치한 모양새다. 라클라체 자이드파이에서 도보로 1·9호선 노량진역을 비롯해 7호선 장승배기역을 이용할 수 있고 여의도·서울역·광화문·강남 등 주요 업무지구로 접근하기이 유리하다. 주요 업무지구와 영등포에 위치한 백화점, 대형병원 등과 같은 인프라를 누리는 데도 용이하다.

입시·고시·취업 준비생을 위한 노량진 학원가가 위치한 장점이 있지만, 학군에 대해서는 의견이 분분하다. 50대 부부 내방객은 "전용 84㎡ 청약 하려고 하는데 학군지에서 살다가 자녀들 입시가 끝난 후 이사를 계획하고 있어 방문했다"며 "신축이고 학원가보다는 주변 지역의 다른 인프라를 기대하고 있다"고 말했다.

분양 관계자는 "2040 서울 도시 기본 계획에 포함되는 국제금융지구 조성에 포함되는 여의도권역(YBD), 도심권역(CBD)과 인접해 있어 한강벨트로 이어지는 고급 주거 단지를 표방하고 있다"며 "학군은 다르게 평가될 수 있지만, 지역에서 명문으로 꼽히는 숭의여중·고가 위치해 있다"고 말했다.

라클라체자이드파인은 분양가상한제 미적용 단지로 3.3㎡ 평균 분양가가 7600만원이다. 전용 59㎡는 19억5660만~22억880만원, 전용 84㎡는 22억8730만~25억8510만원이다. 최근 분양가상한제가 적용된 '아크로 드 서초'의 3.3㎡당 평균 분양가가 7800만원 수준이었다.

주변에 신축 대단지가 없어 비교는 어렵지만, 당첨 시 시세차익은 제한적일 수 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 상도동 '상도파크자이(2016년 입주)' 전용 84㎡가 지난달 30일 21억5000만원(25층)에 손바뀜됐다.

분양 관계자는 "시간은 걸리겠지만 (시장에서) 소화 가능한 분양가"라며 "서울은 항상 주택공급이 부족하고 정비사업지 물량은 일반분양 물량이 적어 수용 가능한 수준일 것"이라고 말했다.

견본주택에는 59㎡A와 84㎡A 유니트가 마련돼 있다. 59㎡A는 3베이(Bay) 구조로 디귿(ㄷ)자 주방에 방 3개, 화장실 2개를 갖췄다. 안방과 마주보는 다른 침실에 붙박이장 대신 작은 드레스룸이 있다. 주방 옆에는 팬트리도 있다. 59㎡B는 타워형으로 맞통풍이 어려우나 드레스룸이 크고, 59㎡C는 4베이 맞통풍 구조에 드레스룸을 갖췄다.

84㎡A는 4베이로 주방과 거실이 마주보는 맞통풍 구조다. 방 3개, 화장실 2개를 갖춘다. 드레스룸, 주방, 다용도실 등에 창문이 모두 있어 환기도 편리하다. 84㎡B는 타워형 구조고, 84㎡C는 4베이지만 부엌이 주방 공간이 식당 공간과 분리된 구조다.

모든 주택형의 천장고는 2.4m로 높은 편이고 우물천장(12cm)까지 고려하면 더 높아진다. 기본으로 제공되는 실크벽지 대신 옵션을 통해 이탈리아산 포세린타일로 마감도 가능하다.

단지에는 다양한 커뮤니티 시설이 채워진다. 단지 내 28층에 위치하는 스카이라운지를 비롯해 △코인세탁실 △피트니스 클럽 △골프연습장 △사우나 △스크린 골프 △카페 △독서실 △다목적 체육관 △'미디어 스위트' 등이 마련된다. 미디어 스위트는 스크린과 음향 시설을 갖춰 소규모로 영화, 음악 감상이 가능한 공간이다. 작은 도서관에는 교보문고가 추천하는 책으로 채워지는 큐레이션 서비스도 선보인다.

청약 접수는 오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 해당지역, 15일 1순위 기타지역, 16일 2순위 순으로 진행한다. 당첨자 발표일은 22일이며, 정당계약은 내달 4일일부터 6일까지 사흘간 진행된다. 입주는 2028년 11월 예정이다.