"비규제지역서 국평 8억대 분양"⋯'의정부 아이파크' [현장]

[아이뉴스24 김민지 기자] "양주에 살고 있는데, 여기는 GTX-C 노선이 들어오면 삼성역까지 다섯 정거장, 20분대면 이동 가능하다고 하더라고요. 의정부역에서 이 정도 입지의 브랜드 아파트라면 향후 가치 상승 기대도 있는 것 같습니다. 직접 보니 수납공간이나 평면도 괜찮아서 청약을 고민 중입니다." (견본주택 현장 방문객 A씨)

경기도 의정부시에 마련된 '의정부역 센트럴 아이파크' 견본주택 현장, 평일 오전임에도 불구하고 입구에는 입장을 기다리는 예비 청약자들의 줄이 길게 늘어섰다. GTX(수도권광역급행철도) C노선 기대감과 의정부 중심 입지라는 상징성이 맞물리면서 지역 수요뿐 아니라 경기 북부와 서울권 수요까지 유입되는 모습이다.

의정부역 센트럴 아이파크는 지하 2층~지상 최고 47층, 3개 동 규모다. 그 중 아파트는 전용 74~84㎡ 400가구, 오피스텔은 89㎡ 156실로 구성된다.

교통 개선 기대감에 쏠린 시선…"강남까지 20분"

이 단지에 눈길을 주는 가장 큰 요인은 교통 측면이다. 단지에서 의정부역(1호선)까지는 도보 약 7분 거리다. 장래에 GTX-C 노선이 개통될 경우 의정부역에서 서울 삼성역까지 약 20분대 이동이 가능할 것으로 예상된다.

그동안 물리적·심리적 거리가 컸던 강남권 접근성이 개선될 수 있다는 기대가 현장 분위기를 이끌고 있다. 현장에서 만난 한 40대 수요자는 "현재 기준으로는 의정부에서 출퇴근이 쉽지는 않은 거리지만, GTX가 개통되면 서울 외곽 대비 접근성이 더 나아질 수 있다는 점을 보고 있다"고 말했다.

다만 GTX-C 노선은 향후 사업 추진 과정에 따라 일정 변동 가능성이 있는 만큼, 실제 개통 시점과 체감 이동 시간은 변수로 남아 있다는 점도 함께 고려해야 한다는 지적이 나온다.

입지 측면에서는 이미 구축된 생활 인프라가 강점으로 꼽힌다.

단지 인근에는 △신세계백화점 의정부점 △로데오거리 상권 등이 위치해 있으며, 의정부중앙초·다온중·의정부여고 등 학군도 도보권에 자리 잡고 있다.

'특화 설계' 선봬… "수납 맛집" 호평

견본주택 내부에서는 상품성에 대한 반응이 이어졌다. 전용면적 84㎡A 타입 유닛에는 대형 팬트리와 드레스룸이 적용돼 공간 활용도를 높였다는 평가가 나왔다.

현장 관계자는 "채광과 통풍을 고려한 구조 설계와 함께 개방감을 높이는 요소들을 적용했다"고 설명했다. 관람객들 사이에서는 "중형 평형이지만 체감 공간이 넓다", "수납공간이 충분하다"는 반응이 이어졌다.

기본으로 제공되는 아일랜드 식탁과 대형 주방 구조에 대해 한 관람객은 "수납공간이 정말 많아서 별도의 가구가 필요 없을 정도"라며 "중형 평형임에도 대형 평형 못지않은 공간 활용도가 인상적"이라고 평가했다.

커뮤니티 시설과 주거 서비스도 주요 관람 포인트였다. 단지 내에는 피트니스센터·스크린골프·작은도서관 등이 존재, 일부 생활 지원 서비스(세탁·가사 등)는 유료로 제공될 예정이다. 비대면 진료 시스템과 스마트홈 기능 등도 적용된다.

다만 이러한 서비스는 추가 비용이 수반될 수 있는 만큼 실제 이용 부담에 대한 검토가 필요하다는 의견도 있다.

분양가 8억대 초반…"가격 경쟁력 vs 상승 여력" 시각 엇갈려

가격에 대한 관심도 높다. 단지의 분양가는 전용 74㎡ 기준 최고 7억3700만원, 84㎡ 기준 최고 8억2600만원으로 책정됐다.

인근 단지와 비교하면 일정 수준의 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 인접 단지인 더샵 의정부역 링크시티 전용 84㎡ 분양권은 약 8억9000만원대에서 거론되고 있으며, 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 역시 9억원 안팎 시세가 형성된 것으로 알려져 있다.

다만 의정부중앙역 2번출구 도보권에 위치한 '의정부역스카이자이'가 6억대에 거래되는 것에 비하면 분양가가 낮지는 않다는 평가도 나온다.

또한 현장 일각에서는 향후 가격 상승 여력 가능성이 거론되지만, 단기적인 시세 상승을 단정하기는 어렵다는 신중론도 만만찮다.

금리 환경과 지역 수요 흐름, GTX 사업 진행 상황 등이 변수로 작용할 수 있다는 분석이다.

단지가 들어서는 '캠프 라과디아' 미군 반환 공여지 개발 사업도 중장기 변수로 꼽힌다. 이곳엔 향후 약 5000가구 규모 주거 타운이 조성될 예정으로, 일대 주거 환경 변화가 예상된다.

비규제지역이라는 점은 수요 유입 요인이다.

계약금 10%로 청약이 가능하고, 중도금 60%는 이자후불 조건이다. 전매 제한은 1년이며 실거주 의무는 없다.

업계에서는 84㎡ 기준 취득세와 옵션비 등을 포함해 약 2억5000만~3억원 수준의 초기 자금이 필요할 것으로 보고 있다.

청약 일정은 오는 7일 특별공급을 시작으로 △1순위 8일△2순위 9일이다. 당첨자 발표는 15일, 정당계약은 27일부터 29일까지 사흘간 이뤄진다.

오피스텔 청약은 4월 8일 하루 동안 진행되며 당첨자 발표는 14일이다.

이번 분양의 성패는 결국 GTX-C 노선의 추진 속도와 개통 시점에 영향을 받을 것으로 보인다. 삼성역까지 20분대 이동이 가능해질 경우 의정부~서울 강남 접근성이 크게 개선돼 생활권 재편 가능성도 제기된다.

다만 고금리 기조가 이어지고 있는 데다 인근 지역의 공급 확대도 예정돼 있는 만큼, 단기 시세 차익보다는 실거주 편의성과 장기적인 입지 가치를 중심으로 접근할 필요가 있다는 분석이다.

IPARK현대산업개발 관계자는 "의정부역 역세권이라는 핵심 입지에 아이파크만의 차별화된 상품성을 더했다"며 "GTX-C 노선의 실질적 수혜를 누릴 수 있는 단지인 만큼 높은 청약 경쟁률이 기대된다"고 말했다.