"목동 대신 문래"⋯학부모 수요 '신축'으로 이동 [현장]

[아이뉴스24 김민지 기자] "아이 교육 때문에 무리해서 목동 구축 들어가 주차난 겪느니, 다리 하나 건너면 바로인 문래동 신축을 택하는 게 학원·출퇴근까지 고려하면 훨씬 합리적이죠." (40대 방문객 A씨)

20일 '더샵 프리엘라' 견본주택에는 영등포구 핵심 입지에 문래에 들어서는 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드 단지라는 점이 부각되며 실수요자들의 관심이 이어졌다.

더샵 프리엘라는 서울 영등포구 문래동 일원 문래 진주 아파트 재건축사업을 통해 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 타입별로는 △44㎡ 14가구 △59㎡ 37가구 △74㎡ 43가구 △84㎡ 44가구로 구성돼 실수요자 선호도가 높은 중소형 위주로 공급된다.

현장에서 만난 방문객들과 상담 과정에서 반복적으로 확인된 키워드는 '자녀 교육'과 '이동 효율성'이었다. 특히 30~40대 방문객 다수가 목동 학군 접근성과 직주근접을 동시에 고려한 주거지를 찾고 있다는 점을 강조했다.

한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래에서 30대와 40대의 비중은 전체의 53.5%를 기록하며 시장의 과반을 차지했다. 특히 통계청의 '2023년 연간 가계동향조사' 결과에 따르면, 40대 가구의 월평균 교육비 지출액은 약 67만원으로 전체 가구 평균(23만 원) 대비 약 3배 수준이며, 소비지출 중 교육비 비중 역시 전 연령대 중 가장 높은 수준을 보였다.

이는 자녀 양육과 교육 환경을 주거 선택의 핵심 요소로 두는 3040세대의 특성을 보여주는 대목이다. 특히 '불수능' 여파로 사교육 인프라의 중요성이 커진 상황에서, 토지거래허가구역 규제로 진입 장벽이 높아진 목동을 대신해 학원가 접근성을 확보하면서도 신축 주거 환경을 누릴 수 있는 인접 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있다. 문래동이 이 같은 ‘학군 접근형 대체지’로 부상하는 배경으로 해석된다.

더샵 프리엘라는 영문초등학교와 도보 5분 거리에 위치한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 입지인 데다, 신정교를 건너면 목동 학원가로 이동이 가능해 학군 수요를 일정 부분 흡수할 수 있는 입지로 평가된다. 단지에서 신정교만 건너면 바로 목동 14단지와 오목교역 인근 학원가에 닿는데, 자차나 학원 셔틀 이용 시 5분 내외면 도착이 가능한 거리다.

문래역 인근 공인중개업소 대표 B씨는 "과거에는 목동 학원가 셔틀버스가 문래동까지 오느냐가 아파트 값의 기준이었으나 요즘은 신정교 하나만 건너면 되는 '직접 생활권'으로 인식된다"며 "특히 목동이 토지거래허가구역으로 묶여 전세 품귀 현상을 빚으면서, 학원가 접근성은 유지하면서 신축 커뮤니티를 누릴 수 있는 문래동으로 눈을 돌리는 30~40대 학부모들의 문의가 작년 대비 20% 이상 늘었다"고 설명했다.

단지는 도보 10분 내외로 교통과 교육, 생활 인프라를 모두 이용할 수 있는 점도 강점이다. 지하철 2호선 도림천역이 도보 3~4분 거리에 위치하며, 문래역과 양평역도 인접해 여의도와 광화문, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 인근에는 도림천 산책로와 안양천 체육공원, 문래근린공원 등이 자리해 도심 속에서도 녹지 환경을 누릴 수 있다.

서부간선도로 접근성도 좋아 차량 이동 역시 비교적 편리한 편이다. 다만 도심 이동 시 신도림역 환승이 필요하다는 점과 단지 인근 지하차도 횡단 시 보행 안전 문제는 향후 고려 요소로 꼽힌다.

'더샵 프리엘라' 전용 84㎡ 분양가는 17억원대 중후반으로, 인근 신축 단지 대비 경쟁력이 있다는 평가가 나온다. 다만 가격 부담이 적지 않은 데다, 목동 학군을 완전히 대체할 수 있을지에 대해서는 의견이 엇갈린다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2026년 3월 기준 문래역 인근 주요 단지의 전용 84㎡ 실거래가는 이미 18억원 안팎에 형성돼 있다. 문래자이는 18억2118만원에 거래되며 최고가를 기록했고, 문래 힐스테이트 역시 17억7000만원 수준까지 올라섰다. 문래 모아미래도는 14억5000만원 선에 거래되며 가격 격차를 보였고, 전용 59㎡ 기준 e편한세상 문래 에듀플라츠는 2024년 12억9500만원에 거래된 바 있다.

재건축 전 '문래 진주아파트'에 거주하던 조합원들의 기대감도 감지된다. 한 조합원은 "과거에는 주차와 노후 시설 문제로 불편이 컸지만, 브랜드 아파트로 탈바꿈하는 만큼 직접 입주하려는 분위기가 강하다"고 전했다.

영등포구 전반이 정비사업을 중심으로 재편되고 있다는 점도 중장기적인 가치 상승 요인으로 꼽힌다. 영등포구는 정비사업 활성화를 위해 제도 개선을 병행하고 있다. 준공업지역 내 공동주택 용적률 상향을 비롯해 △상업지역 주거복합건물의 상가 비율 완화 △공공임대주택 건축비 현실화 △재건축 안전진단 비용에 대한 무이자 대출 지원 등 사업성 제고 방안을 추진 중이다. 현재 사업시행인가 및 관리처분인가를 완료한 사업장만 15곳에 달하고, 전체 추진 사업장은 79곳에 이른다.

이 같은 개발 기대감은 인근 분양 시장에서도 확인된다. 양평동1가 '영등포자이디그니티'(양평12구역 재개발)는 전용 84㎡ 기준 약 9억원의 시세차익 기대가 반영되며 무순위 청약에 약 7만명이 몰린 바 있다. 지역 전반의 정비사업이 본격화되면서 신축 아파트에 대한 수요가 빠르게 유입되고 있다는 분석이다.

포스코이앤씨가 인근 문래현대2차·5차 리모델링 사업을 잇달아 수주하면서 일대에 약 1300여 가구 규모의 '더샵' 브랜드 타운이 형성될 예정이라는 점도 주목된다. 다만 인근 정비사업의 진행 속도에 따라 브랜드 타운 완성 시점은 변동될 가능성이 있다.

내부 커뮤니티 시설은 1층과 공간을 연계해 자연채광과 녹지 요소가 단지 내부로 유입되도록 설계, △프라이빗 골프 △GX룸 등 스포츠존과 △패밀리라이브러리 △에듀·비즈니스 라운지 등을 조성할 계획이다.

'더샵 프리엘라'는 오는 23일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입, △24일 해당지역 △25일 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다.

청약 당첨자는 4월1일 발표, 계약은 13일부터 15일까지 할 수 있다.

1순위 청약 자격은 청약통장 가입 기간 24개월 이상, 지역별 예치금액 기준을 충족해야 한다. 무주택자 또는 1주택 세대주만 신청할 수 있고, 세대주와 세대원 모두 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없어야 한다.

서울에서 2년 이상 거주한 경우 해당지역 1순위로 청약이 가능하며, 2년 미만 거주자나 수도권 거주자는 기타지역 1순위로 분류된다.

입주는 2029년 3월 예정이다.

분양 관계자는 "지하철 2호선 도림천역 초역세권 입지에 문래·양평역이 인접해 여의도, 강남 등 주요 업무지구 접근성이 탁월하다"며 "도림천과 안양천 등 풍부한 녹지뿐만 아니라 이미 완성된 생활 인프라를 바로 누릴 수 있다는 점이 실거주자들에게 큰 매력"이라고 설명했다.

이어 "서울 내 신축 공급 감소가 불가피한 상황에서 '더샵' 브랜드만의 우수한 상품성까지 갖춰 분양 전부터 실수요자들의 문의가 집중됐다"며 "교통부터 직주근접, 교육까지 고루 갖춘 입지인 만큼 향후 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡을 것으로 기대한다"고 덧붙였다.