충북 상가 공실률 전국 최고 수준…공급 조절 로드맵 세워야

[아이뉴스24 이용민 기자] 전국 최고 수준의 공실률을 기록하고 있는 충북 지역 상업용 부동산의 공실률 문제를 해소하기 위해 신규 공급을 제한하는 등 대책이 필요하다는 분석이 나왔다.

31일 한국은행 충북본부가 펴낸 ‘충북지역 상업용 부동산 공실률 상승 배경 및 시사점’에 따르면 올해 3분기 기준 충북지역 상업용 부동산 공실률은 오피스 31.5%, 중대형상가 20.2%, 집합상가 15.7%, 소규모상가 8.9% 등으로 나타났다.

전국 공실률은 오피스 8.9%, 중대형상가 13.6%, 집합상가 15.7%, 소규모상가 8.0% 등으로 격차가 컸다.

특히 오피스 공실률은 17개 시·도 중 1번째로, 중대형상가는 2번째로 높게 나타났다.

정혜리 한국은행 충북본부 기획조사팀 조사역은 “이는 지역 내 내수 시장의 경제적 역동성이 크게 저하되어 있음을 의미하는 것”이라며 “충북경제의 지속 성장을 위해서는 상업용 부동산의 높은 공실률 수준을 낮추려는 노력이 중요하다”고 주장했다.

충북지역 상가 공실률이 높아진 데에는 최근 대규모 택지개발이 이어지며 상가 공급량이 급증한 영향이 크다.

2000년 이후 충북의 택지개발면적은 전국의 6.1%로 인구 비중(3.2%)을 큰 폭으로 상회했다.

공급이 늘어나는 동안 수요는 오히려 줄었다.

매년 신규 사업자 수는 줄어든 반면 폐업자 수가 늘어나면서 총사업자 수의 증가폭이 축소되는 추세를 보였다.

이밖에 온라인플랫폼 확산 등 소비환경 변화, 고령인구 확대에 따른 민간소비 여력 부족 등도 공실률 상승 원인으로 지목된다.

상가 공실은 소유주 임대 수익 감소와 자산 가치 하락에 그치지 않고 지역 사회 전반적인 손실로 이어질 수 있다.

빈 점포가 늘어나면 대형 프랜차이즈가 이탈하고 유동인구 감소로 지역 상권 자체가 무너지는 도미노 현상이 일어날 수 있다.

중대형상가가 쇠퇴하면 주변 소상공인들의 폐업도 늘어난다. 이는 소비 위축에도 영향을 미친다.

정혜리 조사역은 “공실률이 일정 수준 이하로 하락할 때까지 상업용 부동산의 신규 공급을 억제할 필요가 있다”면서 “지역 내 여타 상권과의 예상되는 경쟁 관계, 주변 지역 공실률, 유동인구 지표 등을 종합적으로 고려해 상업용 부동산 공급 규모를 조절할 필요가 있다”고 강조했다.

이밖에 기존 상권 재생 방안으로는 특색을 발굴해 차별화된 상권으로 재편하려는 노력이 중요하다는 견해도 밝혔다.

청주 성안길처럼 국가사업인 지역특화 재생사업과 연계해 야외갤러리, 미디어아트, 국가 유산 야행 등 다양한 문화시설을 신설하는 방안을 생각해 볼 수 있다는 구상이다.

중장기적으로는 임대인과 임차인 간의 상생 구조를 형성할 수 있는 지원 방안이 필요하다고 봤다.

매출 연동형 임대료, 렌트프리(Rent-free, 무상 임대 기간), 인테리어 지원금 등 임대차 조건의 유연한 설정을 권고하고 세제혜택 제공 등을 통해 임대인의 참여 유인을 강화하는 방식이다.