"시세차이만 10억"⋯'역삼센트럴자이' [현장]

[아이뉴스24 이효정 기자] "역삼센트럴자이 청약을 고민중입니다. 가구수가 적어 청약 경쟁이 치열할 것 같아요. 분양가는 비싸다고 생각하지만, 요즘은 워낙 집값이 비싸고 여기는 분양가상한제 단지라서 (주변 시세 대비) 괜찮다고 생각해요."(역삼센트럴자이 견본주택에 방문한 40대 중반 여성 내방객)

"1주택자지만 일반공급 추첨제를 염두해두고 와봤습니다. 역삼센트럴자이 근처를 지나가봤는데 주변 단지들이 나쁘지 않았고 지하철역도 생각보다 가깝네요."(역삼센트럴자이 견본주택에 방문한 60대 부부 내방객)

12일 오전 서울 강남구 대치동의 자이갤러리에 마련된 역삼센트럴자이 견본주택이 부산했다. 이날부터 사흘간 문을 여는데 시간당 20팀씩 사전예약을 받았고, 전체 450여개팀 예약이 벌써 마감됐다는 설명이 뒤따랐다.

청약자들의 관심이 뜨거운 역삼센트럴자이는 다음주 청약접수를 받는다. 3.3㎡당 평균 분양가가 8000만원이 넘지만 주변 시세를 고려하면 당첨시 적어도 8억~10억원 가량의 시세차익이 기대돼 청약 경쟁이 치열할 전망이다.

서울 강남구 역삼동 758번지 일대 은하수아파트 등을 주택재건축정비사업으로 짓는 역삼센트럴자이는 지하 3층 지상 17층 4개동, 237가구 규모의 소규모 단지다.

이 중 일반분양 물량은 전용면적 59~122㎡ 87가구다. 전용면적별 가구수는 △59㎡ 10가구 △84㎡A 42가구 △84㎡B 13가구 △84㎡C 11가구 △84㎡D 5가구 △122㎡ 6가구다.

최근 대단지의 선호도가 높지만, 역삼센트럴자이는 소규모 단지임에도 벌써 분양 흥행이 점쳐진다.

시세차익이 큰 이유지만 역삼동에서 보기 드문 새 아파트라는 점도 가세한다. 인근 신축 아파트는 입주 4년차 '강남센트럴아이파크(2022년 4월, 499가구 규모)'가 사실상 유일하다. 과거 '개나리아파트' 단지를 2000년대 초중반에 재건축한 '개나리푸르지오', '개나리래미안' 등은 벌써 입주 20년차에 다다랐다.

역삼센트럴자이는 2호선 선릉역과 수인분당선 한티역 사이에 위치해 있다. 직접 걸어보니 도보로 선릉역까지는 약 15~20분, 한티역까지는 약 10분이다. 한티역이 지나가는 도곡로를 넘어서면 도곡렉슬(2006년 1월 입주, 3002가구)가 있고 강남세브란스 병원 옆으로 '래미안 레벤투스(308가구)'는 내년 10월 입주 예정이다.

또한 역삼센트럴자이는 강남권의 명문 학군을 누릴 수 있다. 옆으로는 대치동이 붙어있어 대치동 학원가를 걸어서 이용할 수 있고, 아래로는 도곡동이 가깝다. 역삼중, 도곡중, 진선여중·여고를 비롯해 단국대사대부중∙고도 통학하기 쉽다.

입주민 자녀는 도곡초등학교로 배정된다. 단지 앞 '역삼푸르지오'와 '역삼e편한세상'은 도성초, 역삼센트럴자이와 인근의 '역삼그레이튼2차', '역삼래미안' 등은 도곡초로 나뉜다.

이마트 역삼점과 롯데백화점 강남점을 걸어서 이용할 수 있을 뿐 아니라, 삼성서울병원, 강남세브란스병원과 같은 상급종합병원도 가깝다.

3.3㎡당 분양가는 8047만원으로 전용 59㎡는 19억5200만~19억9200만원 수준이다. 전용 84㎡는 25억2100만~28억1300만원, 전용 122㎡는 36억8800만~37억9800만원이다.

분양가상한제가 적용되기 때문에 당첨 시 최대 10억원의 시세차익이 기대된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 역삼래미안 전용 59㎡는 지난달 8일 29억원(8층)에, 역삼푸르지오 전용 59㎡는 29억6000만원(24층)에 매매 계약이 이뤄지며 신고가를 기록했다.

분양 관계자는 "직접적으로 비교할만한 단지들이 입주 10년차가 넘는 아파트임에도 전용 59㎡는 27억~28억에, 전용 84㎡는 35억원 정도로 평균 시세가 형성돼 있어 (적어도) 8억원 이상의 시세차익이 기대된다"고 설명했다.

역삼센트럴자이는 전체적으로 거실, 조명, 욕실, 다용도실 내부 인테리어 옵션을 다양하게 선택할 수 있다. 모든 가구 내부에 음식물처리기가 설치된다.

견본주택에는 전용 84㎡A와 전용 122㎡ 유니트가 마련돼 있다. 전용 84㎡A는 3베이(bay)로 방3개, 화장실 2개, 드레스룸을 갖췄다. 거실 폭이 4.5m로 넓은 편이다. 전용 122㎡는 방 4개에 화장실 2개, 드레스룸이 있다.

단지 내 중앙광장을 조성하고, '리빙가든'과 테마형 놀이공간 테마형 놀이공간 ‘자이펀그라운드(어린이놀이터)’ 등도 갖췄다. 커뮤니티시설인 '클럽자이안'은 지하 1~2층에 들어선다. 지하 1층에는 △골프연습장 △피트니스클럽 △GX룸 △코인세탁실 △샤워실이, 지하 2층에는 △ 작은도서관 △독서실 △스터디룸이 계획돼 있다. 세대당 주차 대수는 2대로 넉넉한 편이며, 모든 세대에게 세대창고도 주어진다.

청약은 오는 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위 해당지역, 17일 1순위 기타지역 순으로 진행된다. 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자이며 청약통장 가입기간이 24개월 경과돼 지역 및 면적별 예치금액이 충분해야 한다. 당첨자 발표일은 24일이며 정당계약은 내달 5~7일 사흘간 진행된다.

입주는 오는 2028년 8월로 예정돼 있다. 투기과열지구이자 청약과열지역에 해당돼 재당첨 제한은 10년이며, 전매제한은 3년이다. 거주의무기간은 2년이다.