'10·15대책 한파'에 주택사업경기 급랭

[아이뉴스24 이효정 기자] 10·15대책 여파에 주택사업경기전망지수가 크게 하락했다.

13일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 11월 주택사업경기전망지수는 전월대비 20.7p 하락한 65.9로 나타났다.

수도권은 31.0p 하락한 64.1로 전망됐다. 서울은 같은 기간 35.1p 하락해 71.7을 기록했다. 경기는 32.0p 내린 62.8, 인천은 26.2p 떨어진 57.6이었다.

지수가 100보다 높으면 '시장에 대한 전망이 긍정적'이고, 100보다 낮으면 반대를 의미한다.

주산연은 "10·15 대책 이후 대출규제 강화와 규제지역 확대가 동시에 이뤄지면서 사업자들의 심리에 부정적인 영향을 미친 것"이라며 "서울 전역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 확대 지정되며 수도권 전반의 매수심리가 빠르게 위축된 모습"이라고 분석했다.

실제로 대책 발표 이후 서울의 아파트값 상승폭이 둔화되고, 분당·과천·광명 등 규제지역으로 지정된 경기 주요 지역 역시 상승세가 축소되며 시장이 관망세로 전환됐다. 규제 시행 직전에는 ‘막차 수요’가 몰리며 단기 과열 현상을 보였지만 대책 시행 이후 거래량이 급감했다. 서울 아파트 거래량은 대책 시행 직후(10월 16일~25일) 564건으로, 발표 전(10월 6~15일) 2679건 대비 78.9% 감소했다.

비수도권은 18.5p 내려 66.3으로 전망됐다. 광역시는 16.0p 하락해 73.8, 도 지역은 20.3p 내린 60.7로 전망됐다. 지역별로 울산 28.6p(105.5→76.9), 대전 21.9p(93.3→71.4), 부산 20.7p(85.7→65.0), 세종 16.7p(100.0→83.3), 대구 10.3p(76.9→66.6) 순으로 하락 폭이 컸다. 광주는 2.3p(77.7→80.0) 상승했다. 강원 44.4p(77.7→33.3), 충북 27.5p(90.0→62.5), 전북 25.0p(91.6→66.6), 제주 23.9p(70.5→46.6), 전남 14.5p(70.0→55.5), 경남 13.3p(86.6→73.3), 충남 10.6p(83.3→72.7), 경북 3.5p(78.5→75.0) 하락했다.

주산연은 "10·15 대책의 영향으로 부동산 경기 둔화에 대한 우려가 지방으로 확산되는 모습"이라며 "수도권의 거래 위축이 비수도권 주택시장 전망에도 부정적인 영향을 미쳤다"고 분석했다.

­다만 주산연은 "10.15 대책의 규제 영향에서 벗어난 지방 주택시장에서는 부산·울산 등 주요 광역시를 중심으로 회복 조짐이 일부 포착되고 있다"며 :수도권 규제 강화에 따른 반사이익에 따른 결과"라고 해석했다.

11월 전국 자금조달지수는 전월대비 13.1p 하락한 73.4로 전망됐다. 10·15 대책으로 투기과열지구가 확대 지정되면서 정비사업 추진이 지연되고, 수도권 청약시장 역시 강화된 대출규제로 위축되는 등 주택공급 및 분양시장 전반의 불확실성이 확대되고 있기 때문이다.

자재수급지수는 3.2p 상승한 96.6으로 전망됐다. 이는 건설용 원자재 가격이 안정세를 유지하고 있기 때문이다. 8월 원재료 물가는 전년 동월 대비 7.5% 하락하며 5개월 연속 하락세를 기록했고, 중간재 물가 역시 안정적인 흐름을 보였다. 시멘트 등 비금속 자재와 철근류 가격이 전년 대비 하락하면서 자재비 부담이 다소 완화된 모습이다.

주산연은 "10월 기준금리 동결로 금리 인하 기대감이 약화되면서, 사업자들의 자금조달 부담이 한층 가중됐다"며 "원·달러 환율도 7개월 만에 최고 수준으로 상승해 향후 수입 자재비용 부담이 확대될 가능성은 있다"고 밝혔다.