"전세 낀 매물 사라졌다"…토허제 후 매물 '증발'

[아이뉴스24 이수현 기자] 정부가 아파트 매수세 완화를 위해 수도권에 고강도 규제를 적용하면서 아파트 매물이 급감하고 있다. 전월세 가격 상승세가 번질 수 있다는 우려 속 오피스텔 등 아파트를 대체하는 상품에 대한 관심이 커질 수 있다는 의견이 나온다.

27일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 24일 기준 서울 아파트 매물은 6만6647건으로 한 달 전 7만8780건보다 1만2133건(15.5%) 줄었다. 1년 전(8만7184건)과 비교하면 2만537건(23.6%) 감소했다.

한 달 전과 비교했을 때 서울 자치구 전역에서 매물이 감소했다. 동대문구(-30.2%) 매물 감소폭이 가장 컸고 광진구(-28.1%), 동작구(-26.7%), 성동구(-26.4%) 등이 뒤이었다. 10·15대책 전부터 규제지역으로 묶여 있던 송파구(-12.0%), 용산구(-5.9%), 강남구(-3.4%), 서초구(-1.3%)도 매물이 줄었다.

지난 9월 8만건에 육박했던 서울 아파트 매물은 정부가 10·15대책으로 서울 전역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정하면서 급감했다. 규제지역으로 묶이면서 전세를 놓고 집을 구매하는 갭 투자가 금지됐고 주택담보대출 한도도 일부 줄었다. 이에 기존에 전세를 끼고 집을 판매하려던 집주인이나 향후 시장 흐름을 지켜보려는 수요자가 매물을 거둔 탓이다.

대단지 중에서도 매매 물건이 100건도 남지 않은 곳이 다수다. 아실에 따르면 4932가구 규모인 강동구 고덕 그라시움은 인터넷에 등록된 매물이 77건 뿐이고 래미안엘리니티는 15건에 불과했다. 인터넷에 등록되지 않은 매물을 감안하더라도 정부 대책 발표 이후 단지 매물 수가 급감했다.

아파트 분양권 매물 또한 마찬가지다. 정부 대책 분양한 단지는 이번 규제 영향을 덜 받지만 분양권을 전매하는 순간 매수자는 2년 실거주 의무 등 규제가 적용된다. 또한 잔금을 낼 때 주택담보대출 한도가 2억~6억원으로 줄어들고 전세금 반환을 위한 전세퇴거자금 대출이 1억원으로 줄어들면서 잔금대출을 받아 실거주를 택하는 집주인들이 늘어나고 있다.

거래할 수 있는 매물이 줄어들면서 전월세 상승폭이 커질 수 있다는 의견이 나온다. 전세의 경우 소유권 이전 조건부 전세대출 등이 금지된 만큼 월세 비중이 커지는 전세의 월세화 또한 가속화할 전망이다.

정부 대책 이전부터 월세 가격은 매달 상승세였다. 한국부동산원에 따르면 5월 118만원이던 서울 아파트 중위 월세가격은 6월 119만원으로 올랐고, 7월 120만원을 기록했다. 2015년 통계 작성 이후 최고치다. 매달 높아지는 월세에 주거비 부담은 동반 상승하고 있다.

이와 함께 오피스텔 시장으로 매수세가 번질 수 있다는 진단도 나온다. 오피스텔은 아파트와 달리 정부 규제를 피했고 상대적으로 가격이 저렴하기 때문이다. 문재인 정부 시기에도 아파트에 여러 규제가 적용되자 오피스텔 수요가 몰리면서 가격 상승으로 이어진 바 있다. 한국부동산원에 따르면 2018년 1월 97.57이던 서울 오피스텔 매매가격지수는 2022년 7월 102.58까지 상승했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "오피스텔은 상대적으로 금액대가 낮은 만큼 실수요자의 내 집 마련 욕구가 번지는 풍선 효과가 나올 가능성이 있다"면서 "정부가 시장을 규제할수록 그 틈을 노린 다른 상품들에 대한 관심이 커지면서 오피스텔에 대한 관심도 확산할 수 있다"고 진단했다.