"떨어질 이유가"⋯추석 이후에도 '집값 상승 열차'

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울 아파트값 오름폭이 매주 확대되고 수도권의 거점 지역의 집값 오름폭도 덩달아 커지고 있다. 6·27 대책과 9·7 대책에도 입주물량은 줄어들고 전셋값은 계속 오르면서 집값을 끌어올리고 있다. 이런 영향으로 추석 이후에도 집값 오름세가 지속될 것이란 전망이 많다.

5일 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 9월 5주(지난달 29일 기준) 서울 아파트값은 0.27% 오르며 전 주(0.19%)보다 상승 폭이 커졌다. 성동구가 0.78% 오르며 상승 폭이 가장 컸고, 이어 마포구 0.69%, 광진구 0.65%, 송파·강동구 0.49% , 용산구 0.47%, 중구 0.4%, 양천구 0.39%순이었다.

서울의 거침없는 상승장 흐름에 수도권 거점 지역들의 집값 상승 폭도 커졌다. 성남시 전체가 9월 5주에 0.74% 오른 가운데 분당구는 0.97% 올라 수도권(서울·인천·경기) 지역 중 상승 폭이 가장 컸고, 수정구도 0.40% 상승했다. 과천시는 0.54% 올랐고, 광명 0.30%, 하남 0.27% 올랐다.

이들 선호 지역의 9월 5주차까지 올해 누적 상승률은 치솟고 있다. 서울 25개 자치구 중 송파구가 13.98% 올라 상승 폭이 가장 컸고 성동구 12.80%, 서초구 10.86%, 강남구 10.73%, 마포구 9.37%, 용산 8.20% 순으로 누적 상승 폭이 컸다. 수도권 지역에서는 과천이 12.80% 올랐다. 성남은 7.23% 올랐으며, 이 중 분당구가 9.88% 상승했다.

정부가 6·27대책으로 수도권 주택담보대출을 6억원으로 제한하는 등 강력한 대출 규제로 수요 억제에 나섰지만, 서울에서는 토지거래허가구역이 아닌 마포와 용산, 광진구 등을 중심으로 집값 상승세가 가파르고 서울 전체 지역으로 오름세가 번지는 양상이다.

이후 9·7 주택 공급 대책으로 진화에 나섰지만 제대로 먹혀들지 못 하고 추석 연휴 이후에도 상승장이 계속 펼쳐질 것이란 게 전문가들의 중론이다.

이종아 KB부동산 빅데이터센터장은 "현재 집값이 조정받을 만한 요인이 딱히 없는 것같다"며 "추가 규제가 나오기 전까지는 서울 내에서 규제 지역이 아닌 곳들을 중심으로 매수세가 더 강해질 가능성이 있다"고 말했다.

이 센터장은 "서울에서는 마포, 용산 등 한강 벨트를 중심으로, 수도권에서는 분당, 과천, 광명의 매수세가 강해지는 추세"라며 "특히 분당의 경우 1기 신도시 정비사업 활성화를 위한 제도 개선과 절차 변경 등으로 인해 관심이 높아지면서 주택수요가 움직일 수 있다"고 진단했다.

그러면서 "서울 지역 전체적으로 전세 매물이 많지 않아 전세 시장에 대한 불안이 매매시장으로 전이될 가능성이 있다"고 덧붙였다.

한국부동산원의 통계 수치로 볼 때도 전셋값 상승세는 확연하게 읽혀진다. 올해 들어 9월 5주까지 누적 기준 서울 아파트 전셋값은 1.87% 상승했다. 지난해 지속됐던 전셋값 상승 랠리가 지속되고 있는 셈이다. 서울에서는 최근 한강벨트 등 선호 지역을 중심으로 전셋값 상승 폭이 커지는 추세다.

9월 5주 서울 아파트 전셋값은 0.12% 오르며 전 주(0.09%)보다 소폭 오름폭이 커졌다. 서초구는 한 주새 0.34% 올라 상승폭이 가장 컸고 송파구 0.32%, 강동구 0.27%, 광진구 0.24%, 용산구 0.14%, 성동구 0.13%순이었다.

서울 내 아파트 입주물량 점차 줄어드는 등 당장 수요를 분산할 방법이 없어 당분간 서울 중심으로 수도권 핵심지의 집값 상승세가 확산한다는 전망을 부추기고 있다.

한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 ‘공동주택 입주 예정 물량 정보’에 따르면 서울은 올해 하반기 1만8982가구가, 내년에는 2만8885가구가 입주한다. 오는 2027년 상반기에는 1만417가구로 더 줄어든다.

김인만 김인만부동산연구소장은 "서울 등 경부 축은 집값 상승세가 계속 확산하는 분위기"라며 "추석이 지나면 이런 확산세가 더 번질 수 있다"고 말했다.

김 소장은 "부동산 대책이 추가로 나온다면 상황이 달라져 거래량은 줄어들고 상승 폭도 줄어들 수는 있겠지만, 입주물량이 절대적으로 부족한 상황에서 집값 상승 흐름 자체가 바뀌지는 않을 것"이라며 "매물이 시장에 나오도록 양도세를 완화하는 등 세제 손질도 고민해 볼 필요가 있다"고 제언했다.