서울 아파트 74% '대출 제한' 직격탄

[아이뉴스24 홍성효 기자] 정부가 6억원 이상 주택담보대출을 막는 규제를 시행하면서 서울 아파트의 약 74%가 대출 축소 압박을 받게 됐다.

29일 부동산R114의 시세를 바탕으로 분석한 결과 서울 25개 자치구 중 18곳의 아파트에서 종전보다 대출 가능 금액이 줄어들게 됐다. 해당 지역의 재고아파트 127만6000여 가구는 전체 아파트(임대 제외)의 74%에 달한다.

서울 아파트 평균 시세는 약 14억6000만원. 기존 LTV 70% 기준으로는 10억2000만원까지 대출이 가능했지만 이번 조치로 대출 한도가 6억원으로 제한되며 평균 4억2000만원의 대출 축소가 불가피하다. 실수요자는 8억6000만원 이상을 현금으로 마련해야만 매수가 가능하다.

강남3구와 용산 등 규제지역은 LTV 50%가 적용돼 대출 가능액이 더 낮다. 서초·강남구의 경우 평균 시세가 30억원을 넘고 있어 25억원 이상의 현금이 필요하다. 용산·송파 역시 4억~5억원의 대출 감소가 예상되며, 최소 16억원 이상의 자금이 있어야 입주할 수 있다.

이들 지역은 토지거래허가구역으로 갭투자도 불가능해 사실상 현금 부자 전용 구역으로 전환될 전망이다. 비규제지역도 전입 의무가 생겨 토지거래허가제와 유사한 효과가 나타날 수 있다.

서울 외곽이나 경기도로 수요가 빠져나가는 엑소더스 현상도 점쳐진다. 실제로 노원·도봉·강북구 등 시세 6억~8억원대 지역만이 규제의 영향을 덜 받는다. 반면 과천·성남 분당·하남 등은 대출 축소로 타격이 불가피하다.

시장에서는 거래 급감 조짐이 감지된다. 마포·성동 등은 이미 지난주부터 매수 문의가 급감했으며 강남권은 규제 직전 계약서를 서둘러 정식 계약으로 전환하려는 움직임이 있었던 것으로 나타났다.

한편 정부는 생애최초·신혼부부 대상의 정책자금대출 한도도 줄이면서 자금 여력이 부족한 2030세대의 내 집 마련 기회는 더욱 멀어질 것이란 지적이 나오고 있다.