관악구 끝자락 동네 '신림동 675일대'…녹색마을로 탈바꿈한다

[아이뉴스24 정종오 기자] 서울시 관악구 끝자락에 있는 신림도 675일대가 ‘자연과 사람이 소통하는 도심 속 녹색마을’(25층 내외, 1천480세대 규모)로 거듭난다. 약 7만6천880㎡ 규모이다.

서울시가 신림동 675일대의 재개발 신속통합기획안을 확정했다. 오랜 기간 개발에서 소외됐던 이 일대가 목골산의 자연경관과 어우러지는 주거지로 탈바꿈한다.

신림동 675 일대는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 있다. 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역이다. 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있다. 인접한 등산로는 주민들의 산책길로 애용되고 있다.

이 같은 자연환경은 마을의 훌륭한 자원인데 개발 제약 요소로 작용하기도 했다. 주택의 노후화, 열악한 주차여건 등 환경개선의 필요성으로 2011년 정비 예정구역으로 지정됐다. 저층의 높이계획 기준으로 사업추진이 지지부진해 2014년 구역에서 해제됐다.

서울시는 대상지의 우수한 자연환경에 주목, 숲세권 단지로의 계획을 구상했고 주민, 자치구, 전문가와 함께 지난 1년 동안 논의와 조정, 적극적 주민 소통을 거쳐 신속통합기획안을 수립했다.

신림동 675일대는 ‘자연과 사람이 소통하는 도심 속 녹색마을’(25층 내외, 1,480세대 규모)로 거듭난다. 이를 실현하기 위해 크게 4가지 기획원칙을 마련했다.

우선 대상지 내 제1종일반주거지역·제2종일반주거지역(7층 이하)은 용도지역 상향을 통해 효율적 건축계획을 유도해 사업 실현성을 높였다. 신속통합기획에서는 최고 25층 내외의 높이계획으로 제시했다. 지난 2월 발표된 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’에 따라 창의적 디자인으로 설계할 때 층수의 제한 없이 유연한 높이계획도 가능해진다.

둘째, 기존 지형을 최대한 보존하는 지형 순응형 단지를 계획하고 불가피하게 단차가 발생하는 구간은 지형을 활용해 입체적 공간으로 조성했다.

셋째, 대상지가 지역을 이어주는 편리한 통로가 되도록 주변과 유기적으로 연결되는 동선계획을 수립했다. 주요 목적지로의 보행 접근성, 경사지를 이용하는 교통약자의 이동 편의를 고려해 안전하고 쾌적한 보행중심의 단지가 되도록 했다.

마지막으로, 대상지의 입구인 난곡로 인근에 지역에 부족한 문화복지시설을 계획했다. 조성될 공원과 복지시설이 활력있는 지역 공동체의 거점 공간이 될 것으로 기대된다.

서울시는 신림동 675일대 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비 계획 입안절차가 추진될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “대상지는 오랜 기간 사업추진에 부침을 겪은 구역으로 유연한 도시계획 기준을 적용해 사업 실현성을 높이는 한편, 주변과 조화로운 경관이 되도록 주력했다”며 “쾌적한 환경을 누릴 단지 주민뿐 아니라 주변을 지나는 시민들에게도 매력적 경관의 단지가 될 것으로 기대된다” 고 말했다.