"1억원 낮춰 계약했어요" 전세 갱신계약 감액 평균치

[아이뉴스24 김서온 기자] 이달 수도권 아파트 전세 갱신계약 10건 중 4건 이상이 보증금을 낮춘 거래로, 갱신 보증금은 종전 대비 1억여 원 낮아진 것으로 조사됐다.

전셋값 약세가 지속된 탓에 동일한 아파트를 새로 계약할 때보다 감액갱신 보증금이 더 높은 사례도 상당수다. 이사비, 중개보수 등 신규계약시 발생하는 추가비용을 고려한 선택으로 풀이된다.

24일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 5월 들어 체결된 수도권 아파트의 전세 갱신계약 중 종전계약도 '전세'로 추정되는 계약은 4천4건으로 집계됐다. 이 가운데 1천713건(42.8%)이 보증금을 낮춘 감액갱신이다.

월간 감액갱신 비중은 지난해 11월 이후 두 자릿수로 높아졌고, 올해 3월 이후에는 40%대를 유지하고 있다. 반면, 5월 보증금을 증액한 갱신계약 비중은 39.3%(4천4건 중 1천572건)로 집계됐는데, 지난해 7~8월 비해 크게 낮아진 수준이다.

최근 전셋값 약세가 지속되는 와중에 증액계약이 이뤄진 것은 최대 5% 임대료 증액 제한으로 시세 대비 보증금이 낮은 임대사업자 매물도 포함됐기 때문이다.

올해 1월부터 5월까지 종전 전세에서 전세로 감액 갱신한 수도권 아파트 1만6천275건의 보증금을 살펴본 결과, 평균 갱신보증금은 4억4천755만원으로, 종전 5억4천166만원에 비해 9천411만원 낮아졌다. 지역별로 감액폭은 서울이 1억1천803만원(6억9천786만원→5억7천983만원)으로 가장 크고, 경기 8천27만원(4억5천746만원→3억7천719만원), 인천 7천45만원(3억4천992만원→2억7천947만원) 순으로 조사됐다.

감액갱신은 보증금을 1억원 이하로 낮춘 계약비중이 69.4%(1만6천275건 중 1만1천301건)로 높지만, 서울 강남권과 경기 분당, 하남 등 일부 지역 대형면적에서는 3억원 넘게 보증금을 낮춘 거래도 나타나면서 감액폭을 키웠다.

전세 감액갱신을 했음에도 여전히 신규계약 대비 보증금이 높은 경우도 상당수다. 올해 1월부터 5월까지 수도권 동일단지 동일면적에서 감액갱신(전세→전세로 한정함)과 신규계약이 각각 1건 이상 체결된 7천271건의 사례 중 4천172건(57%)은 신규계약 보증금(최고가 기준)이 갱신 보증금 보다 낮았다.

부동산R114 관계자는 "보증금이 상대적으로 높은 갱신계약이 이어진 데에는 이사비, 중개보수, 대출이자 등 전셋집 이동에 드는 비용이 만만치 않기 때문으로 판단된다"며 "최근 전셋값 하락폭이 둔화되고 반등 단지도 나타나고 있어, 일부 지역에서는 갱신과 신규계약 사이에서 고민하는 임차인들이 늘어날 수 있다"고 말했다.