1기 신도시 대선 후 집값상승률 3배↑…인수위 이래서 속도조절?

[아이뉴스24 이영웅 기자] 20대 대통령 선거 이후 1기 신도시 아파트 매매가격이 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 윤석열 당선인의 정비사업 규제 완화 공약에 대한 기대심리 확산에 따른 것으로 풀이된다. 대통령직인수위원회가 부동산 규제완화 속도조절론을 띄우는 것도 이와 무관하지 않다는 지적이 나온다.

27일 부동산R114에 따르면, 1기 신도시 아파트 매매가격은 대선 이후 2개월 동안 0.26% 상승했다. 대선 전까지 2개월(1월1일~3월9일)간 상승률(0.07%)과 비교하면 상승폭이 3배 커졌다. 고양 일산 매매가격 상승폭이 0.52%로 가장 컸으며 중동(0.29%), 분당(0.26%), 산본(0.14%), 평촌(0.12%) 등이 뒤를 이었다.

수도권 주요 권역 중 대선 전·후 아파트 가격 변화가 두드러진 지역은 1기 신도시가 유일하다. 대통령 집무실 이전으로 시장의 이목이 집중된 용산구도 대선 전·후(1.15% →0.39%)의 추세 변화는 미미한 편이다.

1기 신도시는 1990년대 초 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시로 분당과 고양 일산, 군포 산본, 부천 중동, 안양 평촌 등이 이에 해당한다. 이들 지역 아파트 상당수가 노후불량건축물(시행령 기준) 대상인 30년차에 접어들면서 정비시장에 문을 두드리고 있는 상태다.

1기 신도시 전체 재고 아파트 총 물량은 27만7천760가구다. 이 중 분당신도시가 9만2천327가구(33% 비중)로 가장 많고 다음으로는 ▲일산(5만9천509가구, 21%) ▲산본(4만2천412가구, 15%) ▲평촌(4만1천879가구, 15%) ▲중동(4만1천633가구, 15%) 순으로 나타났다.

현재 1기 신도시의 평균 용적률은 200% 수준으로 향후 1기 신도시 특별법을 통해 300~500% 수준까지 용적률이 늘어날 경우 재정비 이후의 전체 아파트 물량은 40~50만가구 정도로 늘어날 전망이다. 중장기적으로 수도권 일대에 10~20만 가구의 아파트가 추가 공급되는 효과를 기대해 볼 수 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "대선 이후 1기 신도시 일대가 상승세를 나타내면서 대통령직 인수위원회가 규제 완화의 속도 조절에 나서는 분위기"라며 "재건축 관련 규제가 현실에 맞게 조정될 가능성이 높아 서울과 1기 신도시 노후 아파트를 중심으로 자산가치 재평가 국면이 이어질 전망”이라고 했다.