[아이뉴스24 나광국 기자] 전국 아파트 입주전망지수가 4개월 만에 상승 전환했지만 수도권은 오히려 하락한 것으로 나타났다. 지방은 입주 여건이 개선될 것이라는 기대감이 커진 반면 수도권은 주택담보대출 이자 부담과 추가 금리 인상 우려 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.
10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과에 따르면 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월(82.6)보다 2.7포인트 상승했다. 지난 7월 이후 4개월 만의 상승 전환이다. 반면 수도권은 98.2에서 89.6으로 8.6포인트 하락했다.
수도권에서는 서울의 하락폭이 가장 컸다. 서울은 전월 108.3에서 94.2로 14.1포인트 떨어졌으며 경기는 97.2에서 88.5로 8.7포인트, 인천은 89.2에서 86.2로 3.0포인트 각각 하락했다.
주산연은 기준금리 추가 인상 가능성에 따른 대출이자 부담 우려가 수도권 입주전망에 영향을 미친 것으로 분석했다. 한국은행이 지난달 22일 기준금리를 동결했지만 7~8월 연속 인상 이후 추가 인상 가능성을 열어두면서 지난달 큰 폭으로 올랐던 입주전망이 조정됐다는 설명이다.
반면 지방은 입주전망이 개선됐다. 광역시 입주전망지수는 전월 86.6에서 91.6으로 5.0포인트 상승했고 도 지역도 73.9에서 78.9로 5.0포인트 올랐다. 이에 따라 수도권과 지방의 입주전망지수 격차는 전월 18.9포인트에서 5.3포인트로 좁혀졌다.
광역시에서는 부산이 68.4에서 85.0으로 16.6포인트 상승했으며 세종도 100.0에서 115.3으로 15.3포인트 올랐다. 대전(88.2)과 광주(93.3)도 각각 7.0포인트, 5.1포인트 상승했다. 특히 세종과 대전은 정부가 지난달 발표한 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전 계획에 따른 신규 주택 수요 유입 기대감이 반영된 것으로 분석됐다.
도 지역에서는 경북이 78.5에서 100.0으로 21.5포인트 상승해 가장 큰 오름폭을 기록했다. 충북(88.8)과 제주(69.2), 충남(81.8)도 각각 13.8포인트, 13.0포인트, 4.9포인트 올랐다.
입주전망과 달리 실제 입주 실적은 악화했다. 지난 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월보다 3.2%포인트 하락했다. 수도권은 81.2%로 1.4%포인트 상승했지만 비수도권 4대 광역시와 광주·세종은 51.5%로 9.3%포인트 떨어졌다.
미입주 사유로는 '잔금대출 미확보'가 45.8%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순이었다. 잔금대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높은 수준으로, 금융비용 부담이 입주에 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다.
이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1000여가구로 전월보다 약 30%, 전년 동월보다 약 49% 감소할 전망이다. 서울의 입주 예정 물량은 488가구 수준이다.
주산연 관계자는 "현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있다"면서도 "향후 입주물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 것으로 보인다"고 말했다.
/나광국 기자(nkk1183@inews24.com)