[아이뉴스24 나광국 기자] 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 민간참여 공공주택사업에 대한 첫 금융지원에 나섰다. 평택고덕지구 사업에 참여하는 금호건설 컨소시엄에 1528억원의 보증한도를 승인하고 연 4.7% 금리로 219억원의 대출을 실행했다. 고금리와 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 자금조달에 어려움을 겪는 민간 건설사의 금융비용 부담을 낮춰 공공주택 공급을 지원한다는 취지다.
2일 LH와 HUG에 따르면 평택고덕 A-63지구의 금호건설 컨소시엄은 지난달 27일 금융보증 약정을 체결하고 이튿날 1회차 대출금 219억원을 실행했다. 이번 사업은 LH와 HUG가 공동 추진한 민간참여 공공주택사업 금융지원 제도의 첫 적용 사례다.
평택고덕 A-63지구는 분양주택 630가구를 공급하는 사업으로 금호건설과 우미건설, 신동아건설, 신흥디앤씨가 컨소시엄으로 참여한다. HUG가 승인한 보증한도는 총 1528억원이며 이번에 실행된 대출금리는 연 4.7% 수준이다.
민간참여 공공주택사업은 LH와 민간사업자가 공동으로 사업을 시행하면서 민간의 기술력과 브랜드, 자본을 활용해 공공주택을 공급하는 방식이다. 민간사업자가 건설공사와 분양 등을 전담하고 사업비를 직접 조달하는 구조여서 고금리 장기화와 PF 시장 경색에 따른 금융비용 부담이 사업 참여를 위축시키는 요인으로 작용해 왔다.
이에 LH와 HUG는 지난해 2월부터 민간사업자 의견수렴과 관계기관 협의를 거쳐 금융지원 제도 도입을 추진했다. 이후 금융지원 실시협약을 체결하고 세부 운영 절차를 마련했다.
HUG는 올해 7월부터 LH 도급형 민간참여사업의 분양주택을 대상으로 총사업비의 최대 90%까지 보증하고 연 0.324%의 단일 보증료율을 적용하는 금융지원 상품을 운영하고 있다. 실제 대출금액은 분양수입금 부족분에 대해 민간사업자가 별도로 조달해야 하는 금액을 기준으로 정해진다.
이번 금융지원으로 민간사업자의 자금조달 부담을 줄이고 공공주택 사업의 안정적인 추진을 뒷받침할 수 있을 것으로 LH와 HUG는 기대하고 있다.
금호건설 관계자는 "최근 고금리 장기화와 PF 시장 경색으로 민간 건설사의 자금조달 부담이 커진 상황에서 이번 LH와 HUG의 금융지원으로 자금 압박을 덜고 안정적인 유동성을 확보해 사업을 더욱 속도감 있게 추진할 수 있게 됐다"고 말했다.
LH와 HUG는 평택고덕 A-63지구를 시작으로 밀양부북 A-1·S-2블록 등 분양주택 총 540가구에 대한 후속 금융보증 약정도 추진하고 있다. 양 기관의 서류 제출과 심사 절차를 간소화하는 등 민간사업자의 금융지원 이용 편의성을 높이기 위한 제도 개선도 이어갈 계획이다.
박현근 LH 공공주택본부장은 "이번 제1호 금융보증 약정체결은 고금리 상황에서 공공이 협력해 주택공급 활로를 뚫어낸 의미 있는 성과"라며 "앞으로도 긴밀한 협력을 통해 국민이 원하는 고품질 주택을 신속하게 공급하겠다"고 말했다.
/나광국 기자(nkk1183@inews24.com)