[현장] "당첨 가능성 어디가 높을까?"⋯'써밋더힐' vs '아크로 리버스카이'

[아이뉴스24 이효정 기자] 22일 오후 서울 동작구 흑석동에 마련된 써밋더힐 견본주택. 개관 첫날이었지만 내부는 비교적 한산한 모습이었다. 전용 59㎡A 유니트 하나만 공개된 전시관에는 3베이 구조와 드레스룸 확장 옵션을 살펴보는 방문객들이 드문드문 눈에 띄었다. 분양 관계자는 “주말부터 본격적으로 수요자들이 몰릴 것”이라고 말했다.

일주일 먼저 문을 연 아크로 리버스카이 견본주택은 분위기가 다소 달랐다. 방문객들이 비교적 꾸준히 유입되며 상담석마다 분양가와 대출 가능 여부를 묻는 대화가 이어졌다.

동작구 재개발 핵심 단지 두 곳이 같은 일정으로 청약을 진행하면서 수요자들의 선택을 둘러싼 ‘눈치 싸움’이 본격화하고 있다.

두 단지는 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 해당지역, 28일 기타지역 청약을 동시에 진행한다. 일정이 겹치면서 청약 수요가 분산될지, 특정 단지로 쏠릴지에 시장의 관심이 쏠린다.

가장 큰 변수는 ‘물량과 가격’이다. 써밋더힐은 총 1515가구 중 432가구를 일반분양한다. 반면 아크로 리버스카이는 987가구 중 285가구만 일반분양 물량이다. 당첨 가능성만 보면 써밋더힐이 유리하다.

하지만 가격은 정반대다. 3.3㎡당 평균 분양가는 써밋더힐이 8539만원으로 아크로 리버스카이(7733만원)보다 약 800만원 높다. 전용 59㎡ 기준으로도 써밋더힐은 최대 22억원대, 아크로 리버스카이는 21억원대 초반 수준이다.

현장에서도 이 같은 고민이 그대로 드러났다. 견본주택을 찾은 한 방문객은 “당첨 확률을 보면 써밋이 나은데 가격이 부담스럽고, 아크로는 가격은 괜찮지만 물량이 적어 고민”이라고 말했다.

입지 평가는 엇갈린다. 흑석뉴타운에 속한 써밋더힐은 이미 개발이 상당 부분 진행된 지역으로 안정적인 주거 환경이 강점이다. 9호선 흑석역을 통한 강남·여의도 접근성도 장점으로 꼽힌다.

반면 아크로 리버스카이는 노량진뉴타운 개발 수혜 기대가 크다. 영화초등학교와 맞닿은 ‘초품아’ 입지에 1·9호선 환승역인 노량진역 접근성까지 갖췄다.

전문가들은 단기와 장기로 평가를 나눈다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “현재는 흑석이 우위지만, 노량진뉴타운이 완성되면 입지 격차는 상당 부분 줄어들 수 있다”고 말했다.

청약 환경은 녹록지 않다. 최근 고가 주택에 대한 대출 규제가 강화되면서 수요자들의 부담이 커졌기 때문이다. 현장에서도 “대출이 얼마나 나오느냐”를 묻는 상담이 대부분이었다.

이 영향으로 일부 평형의 청약 가점이 예상보다 낮아질 가능성도 거론된다. 업계에서는 써밋더힐 전용 59㎡, 아크로 리버스카이 전용 84㎡의 당첨 커트라인이 50점대까지 내려올 수 있다고 보고 있다.

결국 이번 청약은 단순한 선호 경쟁을 넘어 ‘전략 선택’에 가깝다는 평가다. 당첨 확률을 높이려면 써밋더힐, 가격 부담을 줄이려면 아크로 리버스카이를 선택하는 식이다.

업계 관계자는 “입지나 브랜드 못지않게 자금 조달 능력이 핵심 변수가 됐다”며 “청약 수요가 한쪽으로 쏠릴 가능성도 충분하다”고 말했다.

동작구 핵심 재개발 단지 두 곳의 맞대결 결과는 향후 서울 분양시장 흐름을 가늠할 시험대가 될 전망이다.