[아이뉴스24 나광국 기자] 서울 아파트값이 지난 6월 한 달 새 2.5% 오르며 5년 만에 가장 큰 상승폭을 기록했다. 중대형 아파트가 가격 상승을 이끈 가운데 7월에는 대출규제 영향으로 15억원 이하 중저가 주택의 거래 비중이 확대됐다. 전셋값도 4개월 연속 1%대 상승세를 이어갔다.
21일 서울시가 한국부동산원의 실거래가격지수를 분석한 결과, 지난 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월보다 2.50% 상승했다. 2021년 6월 2.44% 이후 5년 만에 가장 높은 상승률이다. 지난해 같은 달과 비교하면 13.79% 올랐다.
권역별로는 동북권이 2.74%로 가장 많이 올랐다. 서북권 2.73%, 동남권 2.52%, 서남권 2.41%로 대부분 2%대 상승률을 보였다. 종로·중구·용산구가 포함된 도심권은 0.57% 올랐다.
면적별로는 전용면적 85㎡ 초과∼135㎡ 이하 중대형이 3.05% 올라 상승세를 주도했다. 소형은 2.67%, 중소형은 2.53%, 초소형은 1.99% 각각 상승했다. 반면 전용 135㎡ 초과 대형은 0.33% 하락했다.
7월에는 중저가 아파트 중심으로 거래가 늘었다. 이달 18일 기준 15억원 이하 아파트 거래 비중은 81.2%로 전월 76.3%보다 4.9%포인트 높아졌다. 같은 기간 서울 아파트 매매거래량은 5234건으로 전월보다 0.6% 줄었지만 신고기한이 남아 있어 최종 거래량은 늘어날 수 있다.
서울시는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 지난 4∼5월 집중됐던 고가주택 거래가 잦아든 데다 대출규제로 중저가 주택에 실수요가 몰린 결과로 분석했다.
전세시장도 상승세를 이어갔다. 6월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월보다 1.28% 올라 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했다. 7월 전세 거래량은 8204건으로 전월보다 0.2%, 월세 거래량은 8082건으로 20.2% 각각 감소했다.
임대차 거래에서 전세와 월세 비중은 각각 50.4%와 49.6%로 비슷한 수준을 보였다. 월세 거래 비중은 6월 55.2%에서 7월 49.6%로 5.6%포인트 낮아졌다.
/나광국 기자(nkk1183@inews24.com)