[아이뉴스24 김서온 기자] 올해 얼어붙은 주택 시장을 되살리기 위한 정부의 전방위적 규제 완화 발표가 잇따르면서 시장의 관심이 쏠리고 있다.
올 하반기에만 지방과 수도권 두 번에 걸쳐 부동산 규제가 대거 해제되면서, 전국 대부분의 지역이 비규제지역 혜택을 받게 됐다. 특히, 규제 해제 지역에서는 비규제 훈풍을 기대한 분양이 이어지고 있다.
22일 부동산업계에 따르면 지난 10일 국토교통부는 서울과 경기 성남(분당∙수정), 과천, 하남, 광명 등 경기 4곳을 제외한 전국 모든 지역을 부동산 규제지역에서 해제했다.
불과 두 달 전인 9월 세종을 제외한 지방 전역을 규제지역에서 해제한 데 이은 추가 규제 완화 조치다. 잇단 금리인상의 여파로 주택 거래가 잠기고 집값이 하락하자 이른바 비규제 프리미엄을 통해 주택시장을 다시금 활성화하려는 것으로 풀이된다.
실제 이번 규제 해제와 함께 그동안 각종 규제에 묶여 있던 지역들은 숨통을 트일 수 있게 됐다. 주택담보대출(LTV)이 최대 70%로 확대되고, 유주택자 역시 대출이 가능하게 됐다. 주택총부채상환비율(DTI)은 60%로 상향되며, 대출 시 전입조건이나 처분 조건 등도 제외된다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 사라지고, 주택을 보유만 하더라도 장기보유 특별공제 혜택을 받을 수 있다.
청약 조건 역시 크게 풀어졌다. 비규제지역에서는 청약통장 가입기간 조건이 24개월에서 12개월(비수도권 6개월)로 줄어들고, 세대원 및 유주택자도 1순위 청약자격이 주어진다. 재당첨 제한도 사라져 과거 주택 당첨 이력과 상관없이 청약에 나설 수 있다. 추첨제 물량 역시 대폭 늘어나 저가점자의 청약 진입장벽도 크게 낮아졌다.
올해 규제가 해제된 지역 분양시장에서도 물량 공급이 이어지고 있다. DL건설·대림은 경기 용인 수지구 죽전동 일원에 민간공원조성 특례사업을 통해 'e편한세상 죽전 프리미어포레'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 430가구로 조성된다. 단지와 인접한 43번 국도 등을 통해 분당~수서간 고속화도로, 경부고속도로, 용인~서울고속도로 접근이 수월하며 수인분당선 죽전역이 반경 2㎞ 내에 있어 서울 강남, 판교 등으로 이동이 편리하다.
GS건설은 이달 경기 여주 교동 일원에서 '여주역자이 헤리티지'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 59~136㎡ 769가구로 조성된다. 단지는 도보권에 위치한 경강선 여주역을 통해 판교역까지 40분대에 이동할 수 있다. 채광과 환기 등을 고려해 단지 전체를 남향 중심으로 배치하고, 4베이 판상형 설계를 도입했다.
현대건설은 내달 충남 천안 서북구 성정동 일원에서 '힐스테이트 천안역 스카이움'을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 6개 동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 999가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 80실 규모로 조성된다. 단지는 수도권 지하철1호선, 경부선 천안역 역세권 입지를 갖추고 있다.
/김서온 기자(summer@inews24.com)