서울 강북 노원 일대 중저가 아파트도 신고가 '속출'


재건축 이슈에 GTX-C 호재 반영…중저가 단지 규제 덜해 실수요 진입 많아

서울 시내 아파트 전경. [사진=정소희 기자]

[아이뉴스24 김서온 기자] 서울 아파트 매매가격 상승 폭은 다소 줄었지만 강북권 중저가(9억 원 이하) 단지 위주로 신고가가 속출하며 상승세를 기록하고 있다.

정부의 부동산 규제가 중저가 단지에는 덜한 상황에서 재건축 이슈와 GTX-C 등의 호재가 집값을 끌어올리고 있다는 분석이다.

16일 한국감정원에 따르면 지난달 다섯째 주(8월 31일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.01% 올라 지난주(0.01%)와 같은 상승 폭을 보였다.

강북권은 은평구(0.03%)는 불광·응암동 신축 위주로, 용산구(0.02%)는 리모델링 호재 있는 이촌동 위주로 중랑구(0.02%)는 상봉·신내동 역세권 위주로 동대문구(0.02%)는 이문·전농동 위주로, 노원구(0.02%)는 중계동 등 6억 이하 위주로 상승했다.

한국감정원 관계자는 "7·10대책 영향과 코로나19 재확산에 따른 실물경제 불안감 등으로 고가주택과 주요 재건축단지 위주로 매수세가 위축, 관망세를 보이는 가운데 9억 원 이하 단지 위주로 상승했다"고 설명했다.

재건축 이슈가 있는 '상계주공5단지(1987년 11월 입주)'는 최고 5층 규모, 전용 31.98㎡ 단일 면적대로 구성돼있다. 강북권에 자리한 노후단지임에도 지난 7월 전용 31.98㎡ 매물이 단지 신고가인 6억5천만 원(2층)에 실거래됐다.

같은 달 동일면적대가 6억 원~6억1천만 원에 팔렸으며, 지난 6월 4억5천만 원~5억8천만 원에 9건의 거래가 이뤄졌다. 1년 전인 지난해 7월에는 4억4천800만 원(2층)에 거래가 완료됐으며, 3년 전인 지난 2017년 7월에는 2억 후반대에서 3억 중반대에 실거래됐다. 올해 7월 신고가로 거래된 매물과 비교해 3년 새 2배가량 오른 금액이다.

단지와 같은 블록 내에 위치한 '상계주공6단지(1988년 5월 입주)' 고층단지도 신고가를 경신했다. 단지의 전용 58.01㎡는 지난달 신고가인 7억1천400만 원(4층)에 거래됐다. 같은 달 7층과 14층 매물이 각각 6억9천500만 원, 6억7천만 원에 팔렸다.

한 달 전인 지난 7월 동일면적대 매물은 6억3천만 원(2층)~6억9천만 원(5층)에 거래됐으며, 지난해 8월에는 4억6천500만 원(6층)~4억9천750만 원(12층)에 매매됐다. 3년 전인 지난 2017년 8월에는 6층 매물이 4억2천만 원에 거래됐다. 지난달 신고가를 세운 매물과 비교해 3년 새 3억 원이 올랐다.

'상계주공2단지(1987년 11월 입주)'는 저층과 고층 단지에서 동시에 신고가를 갈아치웠다. 고층 단지의 전용 59.28㎡는 지난달 6억2천만 원(14층)에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 동일면적대, 동일층수 매물이 올해 1월 5억1천200만 원에 팔려 약 7개월 만에 매매가 1억 원이 올랐다. 지난해에는 동일면적대 매물이 모두 3건, 4억 원 중반대에 거래됐다. 3년 전인 지난 2017년에도 중층 매물이 4억 초반대에 저층 매물이 3억 중반대에 실거래됐다.

지난달 저층단지의 전용 46.04㎡는 4억9천800만 원(4층)에 팔리며 단지의 신고가를 경신했다. 같은 해 2월 2층 매물이 4억3천만 원에 거래됐다. 지난해에는 동일면적대 물건이 3억9천800만 원(2층)에 1건이 실거래됐으며, 지난 2017년 1층에 있는 2건의 매물이 각각 2억4천만 원, 2억5천300만 원에 팔렸다. 저층 단지 기준 3년 새 2억5천만 원 가량 오름세를 보였다.

업계 관계자는 "노원은 서울 대표 명문학군을 보유, 도심 접근성도 나쁘지 않아 특히 전·월세 임차수요가 두터운 곳 중 하나"라며 "최근 3040세대의 패닉 바잉(공황구매) 바람에 서울 내 '똘똘한 한 채' 수요가 확고해짐에 따라 노원지역 중저가 매물이 연일 신고가를 경신하고 있다"고 말했다.

이어 "특히, 창동을 통과하는 GTX-C노선과 노후단지들의 재건축·재개발 기대감도 존재하는 만큼 추가 상승 여력이 충분하다"며 "무엇보다 이들 지역에 최근 실수요자 진입이 늘어나고 있다. 상대적으로 중저가 단지는 규제가 덜해 거래량과 매매가격 동반상승이 예상된다"고 덧붙였다.

김서온기자 summer@inews24.com





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