[아이뉴스24 김서온 기자] 새 아파트 비율이 낮은 지역 내 들어서는 신규 분양단지가 높은 희소성으로 인기를 끌고 있다. 새 아파트 공급이 뜸했던 만큼 갈아타려는 대기 수요가 풍부한데다 주변에서 찾아보기 힘든 평면이나 조경, 시스템 등의 최근 유행하고 있는 상품이 적용되는 경우가 대부분이라 수요자들이 몰리고 있다.
30일 부동산업계에 따르면 상반기(1~8월) 입주 5년이하 아파트 비율이 한자릿수에 불과한 지역 내 선보인 신규 분양단지가 성공적으로 분양을 마감한 것으로 나타났다. 금융결제원 자료를 보면 지난다 분양한 '일루미스테이트'는 1천647가구(특별공급 제외) 모집에 부천시 최다 청약자수(1만6천405명)가 몰리며 평균 9.96대 1의 경쟁률을 보였다. 단지가 들어서는 경기도 부천시는 5년이하 입주 아파트 비율이 9.17%에 불과하다.
지방도 마찬가지다. 지난 7월 5년이하 새 아파트가 8.84%인 대전광역시 동구에 공급된 '신흥SK뷰'는 682가구(특별공급 제외) 모집에 1만6천944명이 접수하며 평균 24.84대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 지난 1월 5년이하 새 아파트 비율이 6.77%인 대구광역시 달서구에 분양한 '대구빌리브스카이'의 경우 343가구(특별공급 제외) 모집에 무려 4만6천292명이 몰리면서 134.96대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 이는 올해(1~9월) 대구에서 분양한 단지 중 가장 높은 평균 경쟁률이다.
공급가뭄지역 내 새 아파트는 분양권 프리미엄도 높게 붙어 거래된다. 5년이하 새 아파트 비율이 4.48%인 경기도 군포시에 공급되는 '힐스테이트 금정역(2022년 3월 입주 예정)'의 경우 전용 84㎡의 분양권이 지난달 7억757만원(33층)에 거래돼 분양가(6억840만원~6억4천만원)에서 최대 9천917만원의 프리미엄이 붙었다.
광주광역시 서구의 경우 5년이하 새 아파트가 전체의 9.05%를 차지한다. 해당 지역에 들어서는 '광주 호반 써밋플레이스(2020년 1월 입주 예정)'는 지난달 전용 84㎡ 분양권이 5억8천754만원(37층)에 거래됐다. 이는 분양가(4억3천370만원~4억4천330만원) 대비 최대 1억5천384만원이 상승한 금액이다.
부동산114 자료에 따르면 전국적으로 입주 5년차 새 아파트 비율이 16.31%(1천58만7천292가구 중 172만7천505가구)를 차지하고 있는 가운데, 전국 각지에서 공급물량이 부족했던 지역 내 신규 분양단지가 공급을 앞두고 있다.
두산건설은 내달 경기도 안양시 만안구 예술공원로 51번길 11 일원에 '안양예술공원 두산위브'를 분양할 예정이다. 경기도 안양시는 5년이하 입주 아파트가 7.35%에 불과한 공급희소지역이다. 이 단지는 직선거리로 약 500m 떨어진 월곶~판교선 만안역(예정)의 최대 수혜 단지로도 손꼽힌다. 여기에 지하철 1호선 관악역과 안양역이 반경 1㎞ 이내에 위치해 있다. 차량으로 5분 거리에는 안양예술공원이 위치해 있으며 안양천, 삼성산 등도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 단지 주변으로 엔터식스(안양역점), 롯데시네마(안양점), 안양1번가 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 한편 안양예술공원 두산위브는 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 558가구로 이 중 250가구가 일반분양된다.
롯데건설과 SK건설은 경기도 광명시 철산동에서 철산주공7단지 주택재건축정비사업을 통해 '철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지'를 분양 중이다. 경기도 광명시는 입주 5년이하 새 아파트가 5.41%이다. 단지는 지하철 7호선 철산역세권 단지로 서울 주요업무지구로의 이동도 편리하며 단지 바로 옆에 광명중·고를 비롯한 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있다. 또한 철산 로데오거리 상권의 편리한 인프라와 현충근린공원 등 쾌적한 자연환경 모두를 누릴 수 있다. 단지는 지하 3층~지상 36층, 13개동, 1천313가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 708가구가 일반분양된다.
현대엔지니어링은 내달 부산광역시 사하구 괴정동에 '힐스테이트 사하역'을 분양할 예정이다. 부산광역시 사하구는 입주 5년이하 새 아파트가 7.7%를 차지한다. 부산도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있으며 인근 사남초, 사하중, 동아고, 해동고 등이 있는 서부산 대표 학군지역으로 교육환경도 우수하다. 또한 동매산, 승학산과 승학체육공원, 승학스포츠센터 등이 가까워 여가 시간을 이용해 건강하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용면적 84~114㎡, 1천314가구 규모로 조성된다.
신영은 내달 충청북도 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 '청주테크노폴리스 지웰 푸르지오'를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 29층 12개동 전용 59~99㎡ 1천148가구로 이뤄졌다. 단지가 들어서는 충청북도 청주시는 입주 5년이하 새 아파트가 16.01%로 전국 평균보다 낮다. 단지에서 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 천안역~청주공항을 연결하는 복선전철인 북청주역(예정)이 2022년 개통 예정에 있다. 여기에 청주테크노폴리스 중심상업지역(예정)이 도보권에 있으며, 현대백화점(충청점), 롯데아울렛(청주점), 지웰시티몰, 홈플러스(동청주점), 청주성모병원 등도 쉽게 이용이 가능하다.
같은기간 GS건설·금호건설은 광주광역시 북구 우산구역 주택재개발 사업을 통해 '무등산 자이&어울림'을 분양할 예정이다. 광주광역시 북구의 경우 5년이하 새 아파트 비율이 9.36%이다. 단지는 지하 3층~지상 31층, 25개동, 전용면적 39~160㎡ 2천564가구로 이중 임대와 조합원분을 제외한 전용면적 59~130㎡ 1천644가구가 일반에 분양된다.
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