농협리츠운용, 업계 첫 재간접 공모·상장 리츠 출시

[아이뉴스24 문병언 기자] NH농협리츠운용은 오는 10월말 유가증권시장 매매거래 개시를 목표로 업계 최초로 부동산 재간접형 공모·상장 리츠를 출시할 예정이라고 13일 밝혔다.

지난해 12월 국토교통부와 금융위원회가 발표한 '리츠 공모·상장 활성화 방안'의 상장규정 정비 내용 중 부동산 투자회사에 대해 간주부동산 한도를 폐지한 후 완화된 규정을 적용한 첫번째 상품이 될 전망이다.

부동산 재간접 리츠는 실물 부동산에 투자된 펀드와 리츠의 수익증권을 기초자산으로 하는 부동산 투자회사다. 부동산 재간접 펀드와 마찬가지로 투자지역과 대상자산, 투자전략에 따라 분산투자가 가능하다.

또 이미 투자된 수익증권을 기초로 하기 때문에 투자위험은 최소화 하면서 수익을 추구할 수 있는 장점이 있다.

부동산 재간접 펀드는 이미 많은 상품이 출시·판매됐지만 펀드 특성상 중도 환매가 어려운 폐쇄형 구조를 가지고 있어 환금성이 약하다.

반면, 상장 리츠의 경우 유가증권시장에서 매매가 가능한 개방형 구조이기 때문에 부동산 재간접 공모·상장 리츠 출시는 일반 개인투자자의 부동산 투자 접근성을 한 단계 더 확대시킬 것으로 기대된다.

NH농협리츠운용 이종은 투자운용본부장은 “새롭게 선보일 재간접 리츠 상품은 국내외 핵심 업무권역의 랜드마크 성격을 지닌 프라임급 오피스를 투자대상으로 한다”고 말했다.

1차적으로 NH투자증권이 보유한 부동산 수익증권 중 우량자산을 선별해 하반기 상장을 추진하고, 상장 후 추가 자산을 지속적으로 편입해 규모를 확대해 나가는 한편 필요시 실물자산 편입도 추진할 계획이다.

우선 1차 편입 자산은 도심권의 서울스퀘어, 강남권의 삼성물산 서초 사옥과 N타워, 잠실권의 삼성SDS타워 수익증권으로 상장규모는 1천180억원 수준이 될 전망이다. 해당 수익증권은 이미 시장에서 기관과 개인투자자들에게 대부분 판매가 완료된 상황이다.

현재 서울 오피스 시장평균 공실률이 8.5% 수준인데 반해 1차 편입 예정 자산의 평균 공실률은 1.5%로 매우 안정적이다. 주요 임차인도 SK Planet(서울스퀘어), 삼성화재(삼성물산 서초사옥), EA KOREA(강남N타워), 삼성SDS(잠실SDS타워) 등 신용도가 우수한 국내외 주요기업으로 구성돼 있어 안정적인 배당이 가능하다.

NH농협금융지주 관계자는 “NH농협리츠운용의 공모·상장 리츠는 농협금융이 보유한 우량 부동산 자산을 기초자산으로 개인고객이 소액으로 분산투자할 수 있는 훌륭한 상품이 될 것”이라고 밝혔다.

NH농협리츠운용은 6월중 부동산투자회사 영업인가 신청을 완료하고 9월에는 청약모집을 실시하며 10월 유가증권시장에서 거래를 개시할 수 있도록 추진할 계획이라고 설명했다.

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