오피스텔 '규제 강화·매매가 하락'에도 '65억' 매물 거래된다

[아이뉴스24 김서온 기자] 전국 부동산시장 관망세가 짙어지는 가운데 오피스텔 매매가격이 지속해서 내림세를 타고 있다. 그러나 강남권 고가 아파트 못지않은 수십억대 가격을 자랑하는 일부 오피스텔의 경우 꾸준히 거래가 이어지고 있다.

1일 한국감정원이 오피스텔 가격 동향을 조사한 결과, 올해 1분기 기준 지난 분기 대비(2018년 12월 10일 대비 3월 11일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.40% 하락, 전셋값은 0.27% 하락, 월세는 0.34% 하락한 것으로 나타났다.

오피스텔 매매가격은 수도권과 지방 모두 0.40% 하락했다. 지역별로 살펴보면 세종(0.06%)은 상승했지만, 울산(-1.34%) 경기(-0.50%) 부산(-0.44%) 인천(-0.35%) 서울(-0.34%) 등이 하락기조를 이어갔다.

오피스텔 전세가격은 전국 0.27% 하락으로, 수도권 0.27% 하락, 지방 0.30% 감소했다. 지역별로는 세종(1.32%) 광주(0.03%) 등은 상승했으며, 울산(-1.39%) 부산(-0.39%) 경기(-0.36%) 서울(-0.23%) 등은 하락했다.

한국감정원 관계자는 "서울과 수도권의 경우 부동산시장 관망세가 짙어지고 아파트 매매가격의 지속적 하락이 오피스텔 시장에도 영향을 미치는 가운데 신축 입주 물량의 지속 공급으로 매물이 누적돼 매매가격이 하락했다"면서 "오피스텔 전세 시장 역시 반전세 수요가 안정적인 직주근접지역을 제외하고 오피스텔, 아파트 등 신규 전세 물량의 증가와 주택시장의 전세 하락세 영향을 받을 것"이라고 설명했다.

특히 주거용 오피스텔은 규제 강화로 양도세 세금 부과 시 '주택'으로 분류된다. 이러한 이유로 주거용 오피스텔 1채를 소유해도 1주택자로 잡히는 만큼 다주택자를 중심으로 세부담이 커지고, 실수요자들 역시 쉽게 진입이 어려워졌다.

서울 강남구 도산대로에 있는 '피엔폴루스(2007년 8월 입주)'는 1개 동, 최고 23층, 92세대 규모의 고급 주상복합 오피스텔이다. 지하에는 청담 SSG 푸드마켓이 입점해 있고, 차병원그룹이 운영하는 토탈 라이프센터 '차움의원' 역시 같은 건물에 있다.

신세계건설이 시공한 이 오피스텔은 2004년 분양당시 3.3㎡당 2천300만원대로 책정됐으며, 따로 공개분양하지 않고 전 매물이 완판됐다. 지난달 롯데건설이 서울 성북구 길음동에 분양한 '롯데캐슬 클라시아'의 3.3㎡당 분양가는 2천289만원이었다. 이는 서울 성북구에서 분양된 단지 중 최고 분양가다. 피엔폴루스는 지난해까지 오피스텔 기준시가 1위의 자리를 놓치지 않았지만 롯데월드타워 '시그니엘 레지던스' 분양 이후 2위(1당 631만5천원)로 밀려났다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 3월 피엔폴루스 전용면적 316㎡(22층)가 65억원에 거래됐다. 같은달 전용 138㎡(20층)은 25억 8천만원에 팔렸으며, 2월에는 전용 133㎡(14층)가 24억1천만원에 거래가 완료됐다.

2017년에는 전용면적 138㎡이 모두 2건 거래됐으며 각각 20억원(15층), 21억2천만원(14층)에 팔렸다. 같은해 전용면적 133㎡은 5건의 매물이 최저 20억원(11층)에서 최고 21억5천만원에 거래됐다. 피엔폴루스의 실거래가 기록이 최초로 남은 2008년의 경우 전용 133㎡이 16억원대에 거래된 것으로 조사된다.

피엔폴루스 인근 중개업체 관계자는 "이름만 대도 아는 사람들이 여럿 거쳐 갔고, 여럿 거주하고 있다"며 "주택규제에 이어 오피스텔 규제도 강화돼 이미 시장은 죽었다는 말이 있지만 이곳은 예외"라고 말했다. 이 관계자는 이어 "월세도 보증금에 따라 다르지만 기본이 300만~400만원에 700만~1천만원대를 넘기도 한다. 분양당시뿐만 아니라 입주 이후 일반 거래 역시 알음알음 통해 거래됐고, 내부를 직접 확인하기도 쉽지 않다. 최근 많이 알려지면서 부동산에도 매물이 나오지만, 워낙 고가 오피스텔이라 입주자가 한정될 수밖에 없다"고 말했다.

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