한국은행이 기준금리를 전격적으로 인하하고 저금리 기조를 유지하고 있지만 아파트담보대출금리는 오히려 올라가고 있는 현실이다.
외환은행의 분할상환방식의 주택담보대출 금리의 경우는 지난달 연 0.24%정도 올랐다. 이러한 비거치식 분할상환방식 주택담보대출은 대출 만기시까지 원리금을 나눠서 갚는 주택담보대출로 가계대출의 큰 비중을 차지하고 있다.
기준금리가 내리자 은행들은 가산금리를 올리거나 우대항목 등의 축소 등으로 주택이나 아파트담보대출 금리를 올리는 방식으로 전체적인 대출금리를 올린것이다.
이는 시장금리의 하락을 상쇄하기 위한 것으로 분석되지만 수익극대화에만 집중하는 은행들의 꼼수부리기라는 지적을 받고있다.
정부정책에 부응하여 가계부채를 안정화시키려면 은행들이 대출금리를 낮춰서 가계의 빛 부담을 덜어줘야만 침체된 경기 회복에 조금이나마 기여할 수 있어 시중은행들의 이같은 행보가 어떻게 변화될지 주목된다.
아파트담보대출 금리비교 전문기업 뱅크하우스에 따른면(대표 유재영, www.bank-housing.co.kr) "은행들은 수익성 악화로 예대마진 확대가 불가피할 것이기 때문에 주택자금대출금리는 향후 다소 올라가지 않을까 판단한다"고 전했다.
이처럼 부동산담보대출은 정부정책에도 불구하고 금융기관이 반대로 움직인다면 최선의 상품을 찾기가 쉽지않다. 부동산전문가나 컨설팅업체의 도움을 얻거나 아파트담보대출, 주택담보대출 금리비교서비스를 제공하는 업체들을 활용하는 것도 좋은 방법이다.
부동산, 법무사, 세무사, 경매사 등 분야별 전문가가 시중은행의 다양한 상품금리를 매일 업데이트해 무료로 분석, 고객의 소득이나 상환 계획 등에 알맞은 맞춤형 상품을 알려준다.
단순 금리비교뿐만 아니라 고객의 가계현황 진단, 담보대출 진행 시 주의사항, 맞춤 상품 등을 일목요연하게 상담해주고 있으며 홈페이지, 블로그, 콜센터, 애플리케이션 등 다양한 채널을 통해 실시간으로 무료 컨설팅을 진행하고 있다.
뱅크하우스 관계자는 "같은 금융권이라도 지역별∙지점별 은행 금리는 각기 다르다"며 "주거래은행만 고집하지 말고 다양한 은행의 상품별 특징을 전문가와 함께 비교해 본다면 개인의 신용도와 소득 상태에 따라 최저금리로 대출받는 방법이나 가장 유리한 상품을 선택할 수 있다"고 설명했다.
뱅크하우스는 부동산담보대출 금리비교서비스를 무료로 제공해 하우스푸어를 사전에 예방하고 대출금리를 최대한 낮추는 방법을 제시하고 있다.
/생활경제팀